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农村房屋拆迁补偿程序，农村房屋拆迁补偿的流程是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-03 15:21:41
作者：
圣运律师
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农村房屋拆迁补偿程序,农村房屋拆迁补偿流程怎么走,1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施。2、征询村民意见。3、实地调查与登记。4、一书四方案。5、张贴征地公告。6、张贴征地补偿安置方案公告。7、报批征地补偿安置方案。8、批

农村房屋拆迁补偿程序，农村房屋拆迁补偿的流程是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、农村房屋拆迁补偿程序,农村房屋拆迁补偿流程怎么走

1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施。

2、征询村民意见。

3、实地调查与登记。

4、一书四方案。

5、张贴征地公告。

6、张贴征地补偿安置方案公告。

7、报批征地补偿安置方案。

8、批准征地补偿安置方案。

9、土地补偿登记。

10、实施征地补偿与土地交付。

一、征地拆迁有哪些程序

1、发布征地公告，征地公告由县级或市级国土资源部门实施。2、征询村民意见。3、实地调查与登记。4、一书四方案。5、张贴征地公告。6、张贴征地补偿安置方案公告。7、报批征地补偿安置方案。8、批准征地补偿安置方案。9、土地补偿登记。10、实施征地补偿与土地交付。

二、个人征地纠纷如何处理？

针对集体土地的征地纠纷，如果被征收人对征地方案有意见，应当依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，在经过征地前的告知、听证、征地公告发布及补偿安置方案发布后公告期内及时提出意见，并要求举行听证，如果经过上述程序救济之后，仍对补偿安置方案有异议，应当向县级以上地方人民政府申请协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。如果裁决后仍不服，可以申请行政复议或行政诉讼。针对国有土地的征地纠纷，首先征地机关在征求公众意见的时候，被征收人就应当针对有异议的部分充分发表自己的意见，在征地机关作出征收决定发布公告期间，如果对征收决定有异议，可以依法提起行政复议或行政诉讼，如果仍未能达成补偿安置协议，发布征收决定的市、县级人民政府可以依据征收补偿方案向被征收人作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，针对上述补偿决定，被征收人仍有权提起行政复议或行政诉讼，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

三、征地的程序是什么样的

征地的流程主要包括审批程序和实施程序，具体来讲：

(一)征地的批准程序。

1、市、县政府土地行政主管部门审查后拟订征收土地等方案，经市、县政府同意后逐级上报。

2、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

(二)征地的实施程序。

1、发布征地公告。

2、办理征地补偿登记。

3、拟订征地补偿安置方案。

4、实施征地补偿安置方案。

(1)在补偿方案获批后，由县级以上政府土地行政主管部门组织实施。

(2)补偿款需自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

【本文关联的相关法律依据】

《征收土地公告办法》第十条

有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证的，应当举行听证会。确需修改征地补偿、安置方案的，应当依照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。有关市、县人民政府土地行政主管部门将征地补偿、安置方案报市、县人民政府审批时，应当附具被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见及采纳情况，举行听证会的，还应当附具听证笔录。

二、农村房屋拆迁补偿的流程是什么

农村集体土地拆迁流程是：确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

三、一般农村房屋拆迁流程怎么走

（一）接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；

（二）拆迁范围内调查、摸底；

（三）制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；

（四）按规定委托评估单位评估；

（五）会同建设单位申办拆迁许可证；

（六）拆迁公告；

（七）召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点；

（八）发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书；

（九）实施单位和评估单位进场实际操作；

（十）评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；

（十一）拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书；

（十二）对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决；

（十三）按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房；

（十四）申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收；

（十五）工程决算；

（十六）整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

（十七）帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

一、拆迁工作流程

1、前期调研

对拆迁范围内的地籍情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。

2、办理拆迁许可证

项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。

3、发布拆迁公告

房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后，应发布《拆迁公告》，公告内容包括：项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、拆迁补偿安置方案。

4、拆迁评估

选择评估机构，对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估，出具《评估结果报告书》，对拆迁结果进行公示，并组织完成评估结果复核、复估工作。对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。

5、入户动迁

动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草算，并认真填写动迁记录。与被拆迁人协商安置补偿事宜，如：

(一)达成协议的，与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后，工作人员要收回《房屋产权证》、《国有土地所有权证》、《建设工

程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件；残疾证、低保证、身份证等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档，由组长签字后交单位指定人员管理。档案管理人员将整理好的档案首先交安置组复核签字，再交财务审核签字，后交单位负责人签字，最后交财务办理补偿结算手续。

(二)拆迁人与被拆迁人达不成协议，项目拆迁人向拆迁主管部门申请行政裁决，拆迁当事人拒不履行房屋拆迁管理部门依法做出的行政裁决，由拆迁管理部门申请政府责成有关部门实施强制拆迁。

6、公示

在与被拆迁人签订补偿协议后，对最终补偿结果、一证两户奖励、残疾、低保的补助予以公示。

7、拆迁资料归档

拆迁工作结束后，应将拆迁所涉及的相关原始资料归档管理，如：办理《拆迁许可证》的有关资料；拆迁公告；拆迁方案；拆迁补偿安置协议书等相关资料。

四、农村拆房子怎么补偿

农村宅基地是依据所在地的综合地价进行补偿，而房屋是按照地上附着物进行补偿。农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：（1）货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；（2）置换安置房；（3）重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

法律依据：《土地管理法》

第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。