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福州拆迁补偿房价，福州市城市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-25 00:58:12
作者：
圣运律师
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福州拆迁补偿房价,福州市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准,市建委近日办理人大代表建议时称———房屋拆迁补偿政策拟年内调整本报讯(记者崔鲸涛白强)北京市房屋拆迁补偿政策今年内可能进行调整，目前调整的初步方案已经制定。在今年两会上，市人大代表李

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一、福州拆迁补偿房价,福州市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

市建委近日办理人大代表建议时称———房屋拆迁补偿政策拟年内调整本报讯(记者崔鲸涛白强)北京市房屋拆迁补偿政策今年内可能进行调整，目前调整的初步方案已经制定。在今年两会上，市人大代表李敬提出，在房价不断攀升的现状下，部分本来住房面积小的城市居民，用拆迁补偿款难以买到住房。近日，市建委对该建议做出答复称，今年计划对我市拆迁评估办法和特殊困难家庭的房屋拆迁补偿政策拟年内调整等做出调整。

据了解，目前各项调整的初步方案已经制定完成，待征求有关部门意见、进一步论证后，调整方案将尽快上报市政府。建委拆迁处负责人接受记者采访时表示，因新版方案尚未最后确定，目前仍按照北京市相关规定以及补偿低限的政策制定拆迁补偿价格。市建委相关负责人介绍，在危旧房改造过程中，北京市特别注意妥善解决特殊困难群体的安置问题。考虑到大多数被拆迁居民原住房面积小、购房经济压力大的现状，北京市当前对被拆迁房屋的补偿水平比同类房屋的市场价格要高。而对于原住房面积小的住户，北京市还规定了拆迁补偿低限的托底的政策。福州市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准

福州市人民政府

一、本标准中的单价，系根据福建省1990年建安工程预算定额及建安工程费用定额进行测算的被拆除房屋重置价和实行产权调换的安置房价格。

上述单价中，仅含房屋本身土建工程及室内水电安装工程费，不计预算价格与实际价格的差价和打桩工程费。

二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将房屋结构划归为6类15等(见表一)。

补偿单价主要适用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。店面按补偿单价标准给予补偿，不计成新。

在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等别的依据。如局部构件或装修等部分与表一所列特征不同，可以进行单项换算。若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。

三、房屋成新的评定办法，由市房地产管理局会同市物价委员会根据国家有关规定另行制定。

其他项目补偿按表二另行计价。如遇表二以外的项目，其补偿金额可依照福建省1990年建安工程预算定额另行估算。

四、房屋建筑面积计算规则，应依照国家经委基本建设办公室

(82)经基设字58号文件执行。对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.4米以上，搁楼层最低处净高不低于1.6米时，按其使用面积

的50%计算建筑面积。

五、安置房计价标准见表三，拆迁补助费标准见表四，层次调节系数见表五。安置房总金额=安置房单价(元/平方米)×建筑面积(平方米)×(1+层次调节系数)

六、房屋拆迁安置地段等级划分是在榕政

(1991)15号文件规定的福州市六级土地等级划分的基础上，根据地块拆迁和住宅安置为主的特点，充分考虑各地段的公共设施、交通、商业网点等因素，以相邻道路为标志划归，形成自然地块的等级。

七、易地安置增加的居住面积数，按《福州市城市规划区房屋拆迁安置地段等级划分》(见表七)及《易地安置居住面积增加幅度表》(见表六)进行计算。

上述应增加的居住面积换算为建筑面积时，应乘系数1.2。

八、本标准可由市房地产管理局会同市物价委员会根据市经济发展和房地产市场的实际状况适时调整，报市人民政府批准实施。

九、各县(市)房屋拆迁补偿和安置房计价标准，由县(市)人民政府参照本标准制定，报市人民政府批准实施。

十、本标准自市人民政府批准之日起执行。在此之前，凡已按市房地产管理局原试行标准执行的，继续有效;已批准拆迁的，仍按原试行标准执行。

福州市城市房屋拆迁补偿单价

福州市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准。

二、福州市城市房屋拆迁补偿标准

一、本标准中的单价，系根据福建省1990年建安工程预算定额及建安工程费用定额进行测算的被拆除房屋重置价和实行产权调换的安置房价格。

上述单价中，仅含房屋本身土建工程及室内水电安装工程费，不计预算价格与实际价格的差价和打桩工程费。

二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将房屋结构划归为6类15等（见表一）。

补偿单价主要适用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。店面按补偿单价标准给予补偿，不计成新。

三、房屋成新的评定办法，由市房地产管理局会同市物价委员会根据国家有关规定另行制定。

其他项目补偿按表二另行计价。如遇表二以外的项目，其补偿金额可依照福建省1990年建安工程预算定额另行估算。

四、房屋建筑面积计算规则，应依照国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号文件执行。对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2．4米以上，搁楼层最低处净高不低于1．6米时，按其使用面积的50％计算建筑面积。

五、安置房计价标准见表三，拆迁补助费标准见表四，层次调节系数见表五。安置房总金额＝安置房单价（元／平方米）×建筑面积（平方米）×（1＋层次调节系数）。

六、房屋拆迁安置地段等级划分是在榕政（1991）15号文件规定的福州市六级土地等级划分的基础上，根据地块拆迁和住宅安置为主的特点，充分考虑各地段的公共设施、交通、商业网点等因素，以相邻道路为标志划归，形成自然地块的等级。

七、易地安置增加的居住面积数，按《福州市城市规划区房屋拆迁安置地段等级划分》（见表七）及《易地安置居住面积增加幅度表》（见表六）进行计算。

上述应增加的居住面积换算为建筑面积时，应乘系数1．2。

八、本标准可由市房地产管理局会同市物价委员会根据市经济发展和房地产市场的实际状况适时调整，报市人民政府批准实施。

九、各县（市）房屋拆迁补偿和安置房计价标准，由县（市）人民政府参照本标准制定，报市人民政府批准实施。

三、福州房屋拆迁补偿方式与计算方法

一、房屋拆迁补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、货币补偿和产权置换结合

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、房屋拆迁补偿如何计算?

房屋拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般分为房屋补偿费和周转补偿费两种。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

1、房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费03政策：房屋征迁补偿不低于市场价

3、实行货币补偿的将给临时安置费

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。对被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的，房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费。对被征收房屋实行期房产权调换的，过渡期限不得超过3年。在过渡期限内，房屋征收部门应当按规定标准支付被征收人临时安置费，但已经提供周转用房的除外;除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部门应当从逾期之月起对自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费，对提供周转用房的被征收人按规定标准支付临时安置费。逾期安置期间，遇临时安置费标准调整的，应当自调整之月起按调整后标准发放临时安置费。

4、过半被征收人不认同征收补偿方案应听证

《办法》还规定，确需征收房屋的建设项目，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、国土资源、规划等有关部门进行论证;经论证，建设项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的，市、县级人民政府应当确定房屋征收范围并予以公示。

以上就是为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。

四、福州拆迁补偿标准明细

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁补偿主要是指根据我国相关法规，对被征收房屋进行评估，并按照市场价格给予适当补偿，可以以货币补偿或房屋产权调换的方式进行。福州市农村房屋拆迁补偿标准是按照市场价格进行评估确定的。根据《拆迁管理条例》，被拆迁人可以选择补偿方式。货币补偿的金额根据房屋的位置、用途、面积等因素，以房地产市场评估价格为基准确定。

法律分析

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

福州市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

《拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

《拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

拓展延伸

福州市房屋拆迁补偿标准调整与影响分析

福州市房屋拆迁补偿标准的调整是一个备受关注的话题。随着城市发展和城市更新的进行，政府不断调整房屋拆迁补偿标准，以确保公平合理的补偿。这种调整不仅会对被拆迁户产生直接影响，还会对整个社会产生一系列的间接影响。在此背景下，本文将对福州市房屋拆迁补偿标准的调整进行深入分析，并探讨其可能带来的影响。通过研究调整后的补偿标准，我们可以了解到不同类型房屋的补偿额度变化，以及对被拆迁户的生活和经济状况的影响。此外，我们还将关注补偿标准调整对房地产市场、城市规划和社会稳定等方面可能产生的影响。通过全面分析，我们可以更好地理解福州市房屋拆迁补偿标准调整的意义和影响，为相关利益方提供决策参考。

结语

福州市房屋拆迁补偿标准的调整备受关注。政府为确保公平合理补偿，根据房地产市场评估价格确定货币补偿金额。本文深入分析调整后的标准，探讨其影响。研究补偿额度变化，关注被拆迁户的生活和经济状况。同时，关注调整对房地产市场、城市规划和社会稳定等的影响。通过全面分析，为相关利益方提供决策参考。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。