拆迁补偿评估的委托机构，如何合法评估房屋拆迁:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 拆迁补偿评估的委托机构，如何合法评估房屋拆迁:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁补偿评估的委托机构，如何合法评估房屋拆迁:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-24 16:34:07
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

拆迁补偿评估的委托机构,拆迁补偿房屋评估是否可以委托第三方机构进行,法律分析：根据《城乡规划法》和《拆迁条例》的规定，拆迁补偿应当根据房屋评估结果进行。评估应当准确、公正、公平。法律并没有规定评估必须由政府部门进行，因此可以委托第三方机构进

拆迁补偿评估的委托机构，如何合法评估房屋拆迁:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁律师征地律师征地拆迁补偿拆迁集体维权强拆起诉拆迁律所拆迁诉讼律师拆迁赔偿官司北京拆迁律师资深征地律师工厂拆迁律师北京征地律师养殖场拆迁拆迁官司律师养殖场关停城中村改造水电站关停煤矿关停城市更新征地补偿北京专业的拆迁律师北京前十的拆迁律所征拆律师最好的拆迁律师拆迁纠纷征地纠纷最好的拆迁律师事务所最专业拆迁律师土地征收律师拆迁补偿拆迁怎么谈能多要一点国家征收土地多少钱一亩

一、拆迁补偿评估的委托机构,拆迁补偿房屋评估是否可以委托第三方机构进行

法律分析：

根据《城乡规划法》和《拆迁条例》的规定，拆迁补偿应当根据房屋评估结果进行。评估应当准确、公正、公平。法律并没有规定评估必须由政府部门进行，因此可以委托第三方机构进行。

法律依据：

《城乡规划法》

第三十七条城乡规划应当依据城乡发展需要和建设要求，合理布局城镇与乡村、各类建设用地和公共服务设施，协调处理城乡关系，提高资源利用效益，促进经济社会协调发展。

第六十四条国家和地方人民政府应当建立城乡规划监察制度，对城乡规划实施情况进行监察。城市规划、乡村规划的编制机构和人员以及其它有关机构和人员应当如实提供规划编制和实施过程中的有关资料。

《拆迁条例》

第十六条拆迁补偿标准应当按照房屋评估结果确定，评估应当准确、公正、公平。

第二十二条政府及其工作人员在拆迁中不得索取财物，不得违法侵犯拆迁户的合法权益；对拆迁户应当尊重其意愿，协商解决有关问题。

第二十五条政府及其工作人员在拆迁中，对拆迁户的房屋、财物损失应当依法给予公平、合理的补偿；对拆迁户的人身伤害应当给予相应的赔偿。

（以上法律依据摘自《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国拆迁条例》）

二、如何合法评估房屋拆迁

法律分析：评估机构首先要具有一定的资质，应该按照资质规定的范围开展评估业务;其次评估机构的产生要有严格的程序，先公正推荐，后由被拆迁人选择确定，这是拆迁评估的特殊规定，在由被拆迁人选择的期限内，各评估机可以适当宣传自己。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、拆迁人单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效

一、单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效

要求程序，内容，形式都合法那么就有效，反之无效。

依据我国法律的规定，评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种，因此评估报告的形成必须具备三要件：内容合法、程序合法、形式合法，三者缺一不可。

二、拆迁房屋评估机构入场的依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：房地产价格评估机构由被征收入协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任柯单位和个人不得干预。

《国有土地上房屋征收评估办法》第四条：房地产价格评估机构由被征牧人在规定时间内协商选定；在规定时同内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收入按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。

《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第六十二条：对被告在行政程序中采纳的鉴定结论，原告或者第三人提出证据证明有下列情形之一的，人民法院不予采纳：

(一)鉴定人不具备鉴定资格；

(二)鉴定程序严重违法；

(三)鉴定结论错误、不明确或者内容不完整。

四、房屋拆迁评估机构的选定

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

从这条规定可以看出，房屋评估机构并不是由征收方单方说的算，而是通过双方在协商的基础上选定的。并且评估结果必须公平、公正，任何个人或者组织都不能干预。

一、拆迁评估注意事项有哪些

房屋评估的主要目的是反映房产真实的价值，给予被征收人合理的补偿。有时候房屋评估报告已经作出，但是由于种种原因征收项目迟迟未动工，转眼间过去五六年才开始重新启动。飞速上涨的房价加上漫长的征收拆迁过程，致使评估报告确定的价值与实际应该获得的补偿相差甚远，这显然是不合理的。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

这一规定显然考虑到了在漫长征收拆迁过程中房屋市场价值的变化，对被征收人的房屋征收补偿更具合理性和公平性。

二、房屋拆迁评估结果的异议处理

根据《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定，被征收人或者房屋征收部门对房屋评估报告有疑问的，可以申请房屋复核评估（自收到评估报告之日起10日内），如果对该复核评估报告仍然有疑问的可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定（自收到复核结果之日起10日内）。

所以，如果您觉得房屋鉴定结果过低或者不合理，担心征收方与房屋评估机构私下串通操控房屋鉴定结果，您可以申请对房屋进行重新评估，并可以提出鉴定申请。

五、房屋拆迁评估机构的选择

《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”但各地在实施过程中，操作模式不统一，程序不规范，这种现象已经成为当前拆迁工作的焦点问题。

一、“推举式”选定估价机构

拆迁人在整个拆迁工作中处于主导地位，被拆迁人则处于从属地位。被拆迁人所获得的补偿金是由拆迁人负责支付的，拆迁人掌握着被拆迁人的补偿金支付权。从民法的角度讲，拆迁与被拆迁是一种平等的民事法律关系，但从权利和义务的质量上来区分，其自然形成了权利和义务的主次之分，形成了法律关系中的主体、客体和内容三者关系。建设工程项目中的房屋拆迁工作，拆迁人只有一个，而拆迁人的相对人，即被拆迁人却有若干个。如果因对被拆房屋的评估机构选择由被拆迁人选择，就有可能在同一个拆迁项目中出现二个或二个以上甚至若干个评估机构参与估价。这样，不便于拆迁管理，不便于掌握估价标准的平衡性，不便于实施过程中的操作性。拆迁人应当向被拆迁人公示具有相应资质等级的评估机构，其公示的内容包括：房屋拆迁估价资质证书、有效的工商营业执照、估价人员的个人估价资格证书、估价机构的组织机构名称及技术素质情况简介、规范的房屋拆迁估价报告样本等。公示估价机构的目的是便于被拆迁人了解估价机构的合法性、专业技能及社会信誉情况。选择估价机构时，拆迁人应当组织召开由被拆迁人代表、估价机构、拆迁管理部门组成的“听证会”，主动推举合适的估价机构供被拆迁人参考，如被拆迁人代表无反对意见的，即为确定。如被拆迁人代表半数以上持反对态度的，拆迁人可另行推举估价机构，再次征求被拆迁人代表的意见。拆迁人在推举估价机构时，一次只能推举一个，这样便于确定。我们把这种选定方法称作“推举式”选定。

二、“抽签式”选定估价机构

当拆迁人与被拆迁人选择估价机构无法达成一致意见时，则应由拆迁管理部门出面干涉。按照《条例》规定，拆迁管理部门有权对拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位、评估机构施行监督、管理的行政职能。因此，当拆迁人与被拆迁人因估价机构的选定发生矛盾时，则应当由拆迁管理部门在已经公示的估价机构名录中抽签确定估价机构，这就是法律上所讲的“救济”手段。当采取“抽签式”的方法选定估价机构时，拆迁管理部门应当邀请司法公证机关现场监督，并对抽签的器具、程序、方法、结果进行全过程的监督，抽签结果应当众宣布，并制作司法公证文书。

三、“自选式”选定估价机构

所谓“自选式”选定估价机构，是指被拆迁人对原估价报告有争议，经申请复核仍有异议的，被拆迁人可自行选择已公示并符合条件的估价机构，按照同一计算标准重新作出估价报告。自行选择估价机构的方式不同于自由选择，其限制条件是，必须具备估价资质，估价人员必须具备估价资格，执行估价标准必须切合实际，符合被拆房屋所在城市中的类别质差、房地产市场基准值。自行选择估价机构的前置条件应当是当事人对原估价结果提出异议，经估价机构解释、说明仍有异议的，当事人方可自行选择估价机构。“自选式”选定估价机构产生的后果是，有可能出现两种截然不同的估价结果。当估价结果出现不同时，应当由估价专家委员会鉴定，而不应由当事人选择。估价专家委员会鉴定的依据是：估价的公正性、合理性、客观性，经鉴定产生的结果不一定是高标的估价报告，也不一定是低标的估价报告。应当说，估价专家委员会作出的评判结论属权威机构结论，具有一定的公正性和合法性。估价专家委员会所处的位置应当是维护拆迁当事人双方的合法权益，维护两个估价机构所作出的估价报告的严肃性，其立场等同于裁判员，当事人应当无条件接受裁判员的裁处。经估价专家委员会裁判的有效估价报告同样应当公示，告知拆迁人和所有被拆迁人，以示消除争议，判定其裁判的估价报告生效。

按照目前各地拆迁动态情况分析，城市房屋拆迁矛盾已由过去的安置矛盾转化为现行的估价矛盾。究其原因有三点：其一是社会主义市场经济发展过程中产生的不可避免的利益矛盾；其二是人们对物的价值观念发生了根本性的变化；其三是人们的法制观念不断增强。因此，房屋拆迁估价已经成为全社会关注的热点问题，这就告诉我们从事房屋拆迁工作的机构必须提高认识，尽最大可能的减少拆迁矛盾。把握好评估机构的选定工作，其基本原则是公开、公平、公正；基本程序是先采取“推举式”，后采用“抽签式”，再实施“自选式”。这样，才能提高评估机构的选定率，确保社会稳定，确保城市房屋拆迁工作的顺利进行。

一、房屋补偿的计算方式

1、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。