永嘉住房拆迁补偿方案,永嘉县房屋拆迁补偿的内容是,永嘉县房屋拆迁补偿内容需要根据片区来划分，下面为永嘉县三江片土地征收和房屋拆迁补偿内容：(一)征收集体所有土地按下列标准进行补偿：1、依法征收本片区集体土地按照永嘉县征收农民集体所有土地一类
永嘉县房屋拆迁补偿内容需要根据片区来划分，下面为永嘉县三江片土地征收和房屋拆迁补偿内容：
(一)征收集体所有土地按下列标准进行补偿：
1、依法征收本片区集体土地按照永嘉县征收农民集体所有土地一类片区综合地价标准给予补偿。
2、征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费。青苗和地上附着物的补偿不纳入征地补偿费范围(具体标准参照县政府有关规定及附件)。因工程施工等需要，经批准临时占用耕地的，统一按每年每亩2500元的标准给予补偿。
(二)被征地农民基本生活保障按下列方式办理：
1、土地征收批准后，按照征收耕地面积和人均耕地面积标准，确定应参加被征地农民基本生活保障人数。被征地农民基本生活保障对象为征地当年度年满16周岁(含16周岁)的农村户籍被征地农民。
2、参加基本生活保障所需资金由政府、村集体经济组织和个人共同出资筹集。政府承担部分不少于30%，村集体经济组织承担40%，剩余部分由个人承担。
(三)房屋拆迁补偿和安置采用货币补偿、产权调换或者货币补偿与产权调换相结合的方式，被拆迁人有权选择具体补偿方式。
1、货币补偿
被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋按照当年房地产市场评估价格予以补偿，拆迁人在其腾空搬迁后，一次性支付被拆迁人4个月临时安置补助费；在拆除房屋后10日内一次性支付被拆迁房屋货币补偿金。
2、产权调换
(1)选择产权调换的，实行
A、B两种补偿安置模式，被拆迁人可以自由选择。
A.被拆迁房屋为单间通天式住宅，房屋结构为一层的，给予建筑基底面积2.2倍的安置面积；房屋结构为二层的，给予建筑面积1.5倍的安置面积；房屋结构为三层的，给予建筑面积1.3倍的安置面积；房屋结构为四层的，给予建筑面积1.1倍的安置面积；房屋结构为五层或五层以上的，按原建筑面积给予安置。
B.被拆迁房屋为单间通天式住宅，房屋结构为一层的，给予建筑基底面积3倍的安置面积；房屋结构为二层的，给予建筑面积1.6倍的安置面积；房屋结构为三层的，给予建筑面积1.2倍的安置面积；房屋结构为四层或四层以上的，按原建筑面积给予安置。考虑高层建筑的众用分摊面积较多等因素，被拆迁房屋为四层以下(含四层)可增购安置面积的30%，被拆迁房屋为五层或五层以上的可增购安置面积的20%。
(2)认购安置用房套型总面积控制在与被拆迁房屋总面积(包括合法倍数和合法增购比例)最相近的一档。因安置用房设计原因，被拆迁人认购安置用房面积未超出10平方米的，按安置用房造价进行结算，超出10平方米的按安置用房当年市场评估价购买。
(3)被拆迁人认购安置用房面积少于拆迁房屋总建筑面积的，相差部分以认购安置用房当年市场评估价进行一次性货币补偿。
(4)被拆迁人选择补偿安置模式A的，被拆迁房屋与安置用房互不结算差价。被拆迁人选择补偿安置方式B的，由同一家房地产评估机构采用相同的方法、标准按照市场评估价结算被拆迁房屋和安置用房同等面积的差价；超出原建筑面积的安置用房按造价的35%计算；增购面积房价按安置用房造价的80%计算。
(5)拆迁房屋的道坦、宅基地有合法手续的，在征地补偿地价上再按300元/㎡补偿。
(四)临时安置按下列标准进行补助：
1、搬家补助费标准：
(1)房屋建筑面积小于等于100㎡的每户一次性补助800元；
(2)房屋建筑面积大于100㎡，小于等于300㎡的每户一次性补助900元；
(3)房屋建筑面积大于300㎡，小于等于500㎡的每户一次性补助1000元；
(4)房屋建筑面积大于500㎡的每户一次性补助1200元。
2、临时安置补助费标准
征收住宅房屋临时安置补助费标准为每月12元/㎡；但最低每户每月不低于800元。
3、搬家补助费、临时安置补助费每年调整公布一次。
永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：
1.对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元/亩调整为5万元/亩，由属地乡镇(街道)包干使用。
2.对已享受地质灾害点搬迁、农房集聚、异地搬迁等政策，但对原宅基地未实施复垦的，政策处理到位后，原宅基地集体土地使用权由村集体统一收回后，再由属地乡镇(街道)组织宅基地复垦，工程造价由县财政承担。同时，按复垦面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。
3.对新立项的宅基地复垦项目：采取安置用地方式的，在符合土地利用规划、城乡规划和“一户一宅”政策的前提下，乡镇(街道)、村做好安置地选址，优先安排建设用地指标，安置用地原则不超出宅基地复垦新增耕地面积;复垦新增耕地面积核减安置用地面积后，多余部分按新增水田面积30万元/亩、旱地15万元/亩给予补助，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，多余部分按复垦新增耕地面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。
永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：
对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元/亩调整为5万元/亩，由属地乡镇(街道)包干使用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：
1.对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元/亩调整为5万元/亩，由属地乡镇(街道)包干使用。
2.对已享受地质灾害点搬迁、农房集聚、异地搬迁等政策，但对原宅基地未实施复垦的，政策处理到位后，原宅基地集体土地使用权由村集体统一收回后，再由属地乡镇(街道)组织宅基地复垦，工程造价由县财政承担。同时，按复垦面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。
3.对新立项的宅基地复垦项目：采取安置用地方式的，在符合土地利用规划、城乡规划和“一户一宅”政策的前提下，乡镇(街道)、村做好安置地选址，优先安排建设用地指标，安置用地原则不超出宅基地复垦新增耕地面积;复垦新增耕地面积核减安置用地面积后，多余部分按新增水田面积30万元/亩、旱地15万元/亩给予补助，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，多余部分按复垦新增耕地面积5万元/亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。
永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：
对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元/亩调整为5万元/亩，由属地乡镇(街道)包干使用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析：一、安置方式和补偿标准
第十一条 征地房屋补偿安置实行货币补偿、产权调换或实行货币补偿与产权调换相结合的方式。
第十二条 被征地房屋所有人选择产权调换安置的，按照以下标准置换安置用房面积：
(一)被征地房屋为单间通天式住宅，房屋结构为一至二层的，按原合法房屋的建筑基底面积空翻至3层。
房屋结构为一层的，按原合法房屋的建筑基底面积2倍计算空翻面积。
房屋结构为二层的，按原合法房屋的建筑基底面积1倍计算空翻面积。
(二)被征地房屋为单间通天式住宅，房屋结构为三层及三层以上的，按原合法建筑面积1:1置换安置用房面积。
(三)被征地房屋为公寓式住宅的，按原合法建筑面积1:1置换安置用房面积。
第十三条 违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，并依法拆除;对未超过批准期限的临时建筑，符合补偿条件的适当给予货币补偿，不享受产权置换。
第十四条 被征地房屋所有人选择产权调换的，被征地房屋所有人可提出申请增购，征收人按下列标准给予计算增购面积：
(一)被征地房屋为单间通天式住宅，被征地房屋结构为一层的，给予房屋建筑基底面积0.9倍的增购面积;被征地房屋结构为二层的，给予房屋建筑基底面积1.15倍的增购面积;被征地房屋结构为三层的，给予房屋建筑基底面积1.5倍的增购面积;被征地房屋结构为四层的，给予被征地房屋建筑面积25%的增购面积;被征地房屋结构为五层或五层以上的，给予被征地房屋建筑面积15%的增购面积。
(二)被征地房屋为公寓式住宅的，增购面积以幢或单元为单位计算。结构为三层的公寓式住宅，给予被征地房屋建筑基底面积的1.5倍的增购面积;结构为四层的公寓式住宅，给予被征地房屋建筑面积25%的增购面积;结构为五层或五层以上的公寓式住宅，给予被征地房屋建筑面积20%的增购面积。上述公寓式住宅总增购面积由所居住的被征地房屋所有人以合法面积按比例分摊计算各自增购面积，进而确定安置总面积。
(三)同一间单间通天式房屋局部层数不一致的，按实际层数分开计算空翻或增购面积。
第十五条 被征地房屋所有人选择产权调换安置的，被征地房屋和安置用房的价格按下列规定计算：
(一)被征地房屋所有人选择产权调换的，安置用房与被征地房屋合法面积相等的部分，按安置用房市场评估价与被征地房屋市场评估价结算差价，并对被征地房屋内部装修进行评估后给予一次性补偿。
(二)对一至二层单间通天式被征地房屋，空翻面积的购房价格按均价2200元/平方米计算。
(三)增购面积的购房价格按均价5800元/平方米计算。
第十六条 被征地房屋所有人根据安置总面积(被征地房屋合法面积、空翻面积和增购面积之和)，在征地房屋补偿实施单位提供的安置用房套型中选择安置用房。同地块内同一被征地房屋所有人有多处独立产权的房屋，在选择安置用房时可以合并计算安置总面积。被征地房屋为单间通天房的每间允许自然增购10平方米以内面积，套房的每套允许自然增购10平方米以内面积，该部分自然增购面积的价格按照4200元/平方米计算。
如安置总面积加上自然增购后，仍然小于安置用房最小套型面积的，被征地房屋所有人可以按5800元/平方米再增购至最小套型面积。
第十七条 被征地房屋所有人要求分套安置的，在房源许可的情况下，经征地房屋补偿实施单位同意可以分套安置，但选择最后一套安置用房所需的剩余安置面积不得少于65平方米。
第十八条 考虑到部分被征地房屋所有人安置面积较小，为改善住房条件，在房源许可的情况下，经被征地房屋所有人申请、征地房屋补偿实施单位同意，每户可以按征地房屋补偿方案公告之日安置用房市场评估价购买50平方米以内的安置用房面积。
第十九条 安置用房的实际价格，根据安置用房套型的层次、朝向、具体区位等因素增减确定。安置用房交付时的最终面积以县住建部门认定的测量结果为准。
第二十条 安置用房地下车位购买价格为10万元/个。
被征地公寓式住宅地下室按1：1面积置换地下车位，如被征地公寓式住宅地下室面积小于地下车位面积，则由被征地房屋所有人按4000元/平方米向征地房屋补偿实施单位购买;如被征地公寓式住宅地下室面积大于地下车位面积，则由征地房屋补偿实施单位按5000元/平方米向被征地房屋所有人予以补偿。原则上每个被征地公寓式住宅地下室只允许置换一个地下车位。
地下车位兼具人防功能，不办理不动产登记手续。
第二十一条 征地房屋补偿实施单位给予被征地房屋所有人的安置用房(包括增购面积)土地性质为国有划拨。如被征地房屋所有人要求土地性质由国有划拨转为国有出让的，由被征地房屋所有人在协议签订前提出申请，经征地房屋补偿实施单位同意，按安置用房交付时评估楼面地价的40%交纳土地出让金，土地性质可以给予转为国有出让。
第二十二条 被征地房屋所有人选择货币补偿安置的，则按照县政府有关规定执行。
补偿协议签订后，被征地房屋所有人应当及时上交《房屋所有权证》《土地使用权证》，并在规定期限内搬迁腾空房屋，征地房屋补偿实施单位应当在10日内予以验收，验收合格后，一次性支付被征地房屋所有人6个月临时安置费及货币补偿金。
房屋重置价格=前期工程费+建筑安装工程费+小区配套费。前期工程费用包含招标代理服务费、工程造价咨询服务费、必须发生的各项检测费、前期测绘费等建设管理其他费，工程监理费，勘察设计费、环境影响评价费、节能评估费、场地准备及临时设施费、高可靠性供电费等。小区配套费包含：道路、景观绿化、室外给排水、电力、燃气、路灯照明、消防、有线电视、弱电、智能安保、交通设施、标识标牌、垃圾中转及公厕等。配套不齐全的房屋及厂房的配套费按实际发生情况计算。装修补偿标准由评估机构以市场评估确定(一)二环以内每平方米每月9元;(二)二环以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收临时安置费每户每月少于375元的，按375元计算。宅基地安置临时安置费期限计算至取得安置宅基地后十个月止。房屋建筑面积100平方米(含)以下的，搬家费按每户2000元补偿;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家费。房屋建筑面积100平方米(含)以下的，搬家费按每户2000元补偿;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家费。农村房子拆迁补偿标准1、草房每平方米补偿1900元2、砖瓦房每平方米补偿2400元3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元4、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元5、地上(下)附着物使用等价补偿标准6、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元法律依据搬迁费、固定设施补偿费依据《金华市区2022年国有土地上住宅房屋征收搬迁费和临时安置费补偿标准》金市建〔2022〕45号文件规定，临时安置费减半依据《市区征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准（试行）》金政办发〔2021〕24号文件规定
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投稿：严锦冬
内容审核：王有银律师
