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北京底商拆迁补偿，安置商铺买卖可以吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-13 02:53:42
作者：
圣运律师
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北京底商拆迁补偿，安置商铺买卖可以吗？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、北京底商拆迁补偿,拆迁安置房商铺属于业主吗

一、拆迁安置房商铺属于业主吗？

根据规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面：

（一）建筑物的基本构造部分；

（二）建筑物的共用部分及其附属物；

（三）建筑物所占有的地基的使用权；

（四）住宅小区的相关设施。

二、独立别墅围墙属于业主吗？

独立别墅的围墙是属于业主的。

商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人（区分所有权人）基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。

分对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。

三、我想了解拆迁安置小区的门面房，是归村集体所有，还是归小区业主集体所有所有？

通常情况下，拆迁补偿方案由双方协商确定，如果对拆迁补偿方案不满意，还可以申请行政复议，对复议结果不满意还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。

四、政府拆迁安置小区门面收入属于哪方？

安置小区门面收入应当看小区门面的所有权归谁，如果归全体业主共有，那么收入应归集体业主，如果是物业公司的业务范畴，那么归物业公司所有。具体看您小区的情况决定。

二、安置商铺买卖可以吗？

法律分析：

安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

三、安置房商铺产权归属 -安置

法律分析：

一部分是村民的，一部分是村里集体所有。一般有两种用途，一是给村民住房安置，二是当有村民失去生产用地的时候，进行就业安置（相当于身份置换）。通过盖建小区的方式处理这两方面的事项，需要考虑的环节会更复杂一些。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

四、商铺拆迁能产权置换住宅吗

法律分析：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。据此，选择房屋产权调换的最起码应当是价值相当的房屋，虽然置换门面房没有明确的强制规定，但根据本法第十五条的规定，可知房屋的区位、用途、建筑面积等都与补偿有关，因此征收方提供的产权调换房屋的区位、用途、建筑面积都应当与被拆迁房屋对等，所以原则上拆除门面房应当置换门面房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、商铺拆迁和住宅拆迁哪个赔偿高

依据我国相关法律的规定，对房屋进行拆迁时，门面房拆迁补偿标准要比普遍住宅要高，赔偿的项目也比普遍住宅要多。商铺拆迁和住宅拆迁的补偿肯定是不一样的。商户拆迁的补偿一般情况下会比住宅拆迁补偿高。因为商铺拆迁它涉及到的不仅有房屋的使用权还包含了商铺可能带来的利润价值与经济效益这些都是要计算在补偿里面的。商铺拆迁补偿标准？商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。门面房拆迁补偿标准要比普遍住宅要高，赔偿的项目也比普遍住宅要多。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。