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陵川耕地拆迁政策补偿办法，晋城市2022年拆迁规划:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-10 02:45:33
作者：
圣运律师
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陵川耕地拆迁政策补偿办法,晋中市城区旧城改造暂行办法,第一章总则第一条为了进一步加快晋中市城区旧城改造步伐，完善城市功能，优化人居环境，提升城市品位，提升城市整体形象，加快城市化进程，根据国家法律、法规的有关规定，结合我市实际，制定本办法。

陵川耕地拆迁政策补偿办法，晋城市2022年拆迁规划:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、陵川耕地拆迁政策补偿办法,晋中市城区旧城改造暂行办法

第一章总则

第一条为了进一步加快晋中市城区旧城改造步伐，完善城市功能，优化人居环境，提升城市品位，提升城市整体形象，加快城市化进程，根据国家法律、法规的有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市城区旧城区域内国有土地上建筑使用年限长、质量差，基础设施不全、影响城市功能，建筑结构陈旧、存在安全隐患，环境脏乱差以及因公共利益需要拆迁的房屋及其附属物均纳入旧城改造范围。

第三条旧城改造遵循经济效益、社会效益、生态效益相统一和“政府主导、统一规划、市场运作、渐次推进”的原则，坚持重点改造与成片开发相结合，综合开发与配套建设相结合，逐步实现居住安全、配套齐全、管理有效、环境美化的工作目标。

第四条旧城改造拆迁严格按照国家、省有关法律、法规及规定执行，切实维护拆迁人和被拆迁人的合法权益。

第二章旧城改造区域

第五条旧城改造根据城市总体规划，按照轻重缓急，划分为重点改造区域、支持改造区域和允许改造区域。

(一)重点改造区域：市政重点工程、城市景观建设涉及的周边区域;严重影响城市布局与城市形象的区域以及危旧住宅区。

(二)支持改造区域：城市主次干道两侧;大、中型企业生活区域;拆迁建筑面积相对集中的成片区域。

(三)允许改造区域：居民居住条件需要改善，城市配套功能需要提升，环境需要治理，按照旧城改造规划应当开发的区域。

(四)市政府根据实际情况确定的其他需要改造的区域。

第三章规划管理

第六条市规划、建设、国土、人防等部门依据城市总体规划、土地利用总体规划和详细规划及旧城区发展的需要编制旧城改造近期规划、中长期规划，制定旧城改造年度计划，报市城区旧城改造工作领导组审定，经市人民政府批准后作为指导旧城改造的依据。

第七条提高旧城改造规划项目设计档次，鼓励实施成片改造项目，限制基础设施重复投资和零星开发项目。对成片改造项目，优先进行调查论证，优先实施项目储备，优先办理出让和报建手续。在建成区范围内，原则上不再批准零星改造开发项目。确需实施的零星危旧房屋改造项目，必须报市城市旧城改造领导组审定，经市人民政府批准后，方可严格按照规划实施建设。

本办法所称“成片旧城改造项目”是指符合城市规划的，在地域上达到街、路、区、巷成片开发要求的或城市重要区域旧城改造项目。

二、晋城市2022年拆迁规划

1、城镇老旧小区改造：全市2021年12月31日前开工实施121个老旧小区改造，其中城区19个、高平34个、阳城35个、沁水31个、陵川2个；2、2022年12月31日前全市累计改造完成152个老旧小区，其中城区累计完成60个，高平累计完成31个，阳城累计完成31个，沁水累计完成28个，陵川累计完成2个；3、2023年12月31日前全市累计改造完成260个老旧小区，其中城区累计完成130个，高平累计完成62个，阳城累计完成35个，沁水累计完成31个，陵川累计完成2个；4、2024年12月31日前全市累计改造完成347个老旧小区，其中城区累计完成206个，高平累计完成73个，阳城累计完成35个，沁水累计完成31个，陵川累计完成2个；5、2025年12月31日前全市434个城镇老旧小区全部完成改造工作，其中其中城区累计完成274个，高平累计完成92个，阳城累计完成35个，沁水累计完成31个，陵川累计完成2个。

三、晋城中原街改造补偿方案 -法律知识

法律分析：

征收居民住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收集资住宅房屋，由所属单位或主管部门负责厘清产权后，进行补偿安置。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、太原市城中村改造政策补偿政策是什么?

一、太原市城中村改造政策补偿依据有什么变化？

太原市委市政府放弃了过去以拆迁住房面积为补偿依据的办法，主要以占用村民房屋土地面积为补偿依据，不让违法多建的难缠户沾光，也不让守本分的老实人吃亏。

二、太原市城中村改造政策有哪些优惠政策？

(一)土地处置及出让金缴纳

1.列入整村拆除计划的城中村，改造方案已批准，并已完成村民转居民、撤村建居、集体经济改造的，市国土局按程序将改造用地范围内的集体土地确定为国有土地，确权给改制后的集体经济组织。同时对城中村改造用地之外的土地进行储备征收。

2.改造用地全部以公开出(转)让方式供地。村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金，市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。

(二)开辟审批绿色通道

市发改、规划、国土、住建、房管、财政等部门要在各自职责范围内为城中村改造项目手续办理开辟审批绿色通道，实行扁平化作业，优化审批流程，并联审批，即报即办，不超过20个工作日。

市规划部门出具选址意见后，规划设计单位同步进行修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案设计工作。与此同时，市发改、国土、环保、地震等有关部门应并联开展审查审批工作。修建性详细规划(总平面规划)与建筑单位设计方案经市政府同意后，规划产门履行规划建设许可程序，住建部门履行施工许可程序。

(三)规费减免

1.用于安置村民的住宅项目，免交城市基础设施配套费、城市消防设施配套费、园林配套绿化工程建设资金、中小学建设资金、新型墙体材料专项资金、人防工程易地建设费。

2.用于发展经济的项目，除城市基础设施配套费外，其余6项费用免收。

(四)村民回迁安置房建设

1.村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设；村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。

2.对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工。

3.村民安置房户型按照村民回迁要求设计。

(五)配套设施建设

启动整村拆除的城中村所涉及的市政基础设施，属于市政府建设的，优先列入城市年度建设计划，与整村拆除同步进行。

(六)生活保障

城中村改造完成后，原村民依法享有集体收益分配；按规定纳入城镇居民养老等保障体系。达不到城市最低生活保障的，按照规定享受城镇居民最低生活保障。

(七)享受政策

城中村改造项目全部纳入棚户区改造范围，享受国家、省、市棚户区改造优惠政策。

三、未按要求整改到位的城改项目，将进行怎样的处理？

未按要求整改到位的城改项目，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策。并采取三项措施重拳出击集体土地各项违法建设。这三项新举措包括：

a、对尚未进行规划审批、尚未启动整村拆除、尚未经区政府、市城改办审定的建设项目，将一律叫停严厉打击；

b、对违反已批准规范方案建设、未按要求整改到位的城改项目，不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策；

c、对在旧宅基地上老房乱搭乱建、加层加建的不法行为，发现一处，拆除一处。对违建处理控制不及时的，严厉问责。造成违法建设泛滥严重后果的，将依法进行责任追究。

五、太原市老旧小区改造哪个部门负责

法律分析：我国预算体制，凡是政府用的钱都是由财政部门拨款。所以老旧小区改造的钱也是财政局拨付的。

按照正常的程序，应该是由房管部门你要出上报预算，从财政部门审定预算，由房管部门负责实施。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。

县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。