海峰拆迁补偿价,房屋管道堵塞导致家中物品浸水，如何主张赔偿,房屋管道堵塞导致家中物品浸水，如何主张赔偿？请听李律分析。
1、交房前已经堵塞，原业主隐瞒未告知：这种情况属于业主故意隐瞒，房子存在质量问题，可以与原业主协商处理，如果协商不成可以通过司法渠道维权。合同法规定：当事人在合同订立过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给当事人造成损失的，应当承担赔偿责任。2、交房之后发生堵塞：这种情况因为房子已经完成核验并交房，交房前并没有问题，后期自然因素导致下水道堵塞，与原业主无关。一、个人出售房屋的流程：1、房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易；2、需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少；3、价格定好了就可以发布出售信息；4、若买家表示愿意购买房子，那么就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同；5、合同签订完毕，就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。二、装修拆迁补偿如下： 1、货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。3、产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
公共下水管堵塞致房屋浸水，谁来赔偿？
1、下水管堵塞造成房屋被淹的，应该告谁，要依据实际情况而定：
(1)如果物业公司未按物业管理合同的约定，对下水道承担维修、管理等的义务，业主可以告物业公司；
(2)如果物业承担物业服务合同确定的义务，对下水道堵塞不存在过错的，业主自己承担责任。
2、法律依据：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
一、物业服务不到位可以起诉吗
事实上，在签订物业合同的时候，物业公司对小区的管理与服务项目，主要包括下列内容：
1、小区的安全工作
安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。
2、物业的维护
含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。
3、综合服务
含治安与防盗、防火与消防、值勤、照看停车；环卫维护区容、区貌，所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。
4、地产管理
主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。
所以，一般情况下，物业是按照物业合同的约定，需要提供上面几项物业服务，因此，如物业管理不到位，一定要留下物业公司不履行义务的证据，更多的是涉及实物的证据，比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。
要是物业对上面的服务不到位，业主是可以起诉物业管理公司的。
法律分析：下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任视情况而定。具体分为以下四点：
1、因装修造成漏水，就是装修公司责任；
2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；
3、如果过了主管道的2年保修期，只能物业自行赔偿；
4、可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定。
物业管理责任有以下四点：
1、履行物业管理合同，依法经营；
2、接受业委会和住宅小区居民的监督；
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
法律依据：《物业管理条例》
第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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投稿：罗莉莉
内容审核：张曙光教授
