飞地拆迁补偿归谁,农村集体土地征地拆迁流程是什么,农村集体土地征地拆迁流程一般包括以下步骤：一、预选符合规划的农用地并编制建设项目可行性报告征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某农用
农村集体土地征地拆迁流程一般包括以下步骤：
一、预选符合规划的农用地并编制建设项目可行性报告
征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应向国土资源、建设、规划等部门咨询该农用地的各项规划符合性。
确认农用地可用于建设后，编制建设项目可行性报告，提交用地申请，并由建设部门审查。
二、提交用地预审申请并办理立项等手续
用地单位持《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。
用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续。
三、提交用地正式申请并办理审批手续
用地单位持各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，经各级人民政府审批。
四、土地征用与补偿
国土资源局对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。
征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。补偿费用应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。
五、领取用地批准文件并缴纳出让费
国土资源局在征地的补偿、安置补助完成后，向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。
土地征用后，该土地成为国有土地。国土资源局与土地使用者签订《国有土地有偿使用合同》出让供地，用地单位按约定缴纳出让费用。
六、办理建设项目审批手续并开始建设
签订合同并按约缴纳费用后，用地单位获得土地使用权，可办理建设项目的相关审批手续并开始施工建设。
综上所述，农村集体土地征地拆迁流程涉及多个环节和部门协调，确保流程的合法性和公正性对于保护农民权益和推动项目建设至关重要。
法律主观：农村集体土地拆迁流程是：确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。
法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
法律分析：一、发布征地通告。
由市、县级国土部门在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征地村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、安置途径及征地用途。
二、征询村民意见。
由市、县级国土部门会同所在地乡镇政府，就征地内容征询村集体和村民意见国土局应当将村民对征地的意见和听证的材料作为报批的必备材料上报。对补偿标准和安置途径、补偿方式有意见的应当告知被征地人有权提出听证申请，并依法组织听证。
三、地籍调查和地上附着物登记。
由市、县级国土部门会同被征收土地的所有权人、使用权人实地调查被征收土地的四周边界、土地用途、土地面积、地上附着物种类、数量等并由国土部门现场填制调查表由相关上述人员签字确认。将签字确认后的材料作为报批的必备材料归档上报。
四、拟定一书四方案，组卷上报审批。
由市、县级国土部门根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟定一书四方案，即“建设用地说明书，农用地转用方案，补偿耕地方案，征收土地方案，供应土地方案”并组卷向有批准权的机关申请报批。
五、征收土地公告。
征收土地依法定程序批准后在收到省或国务院批文之日起10个工作日内，由市、县级人民政府在当地予以公告。征收土地公告的内容包括征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、征用土地的所有权人、位置、地类、和面积、征地补偿标准和农业人员安置途径、办理补偿登记的期限、地点。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
六、征地补偿、安置方案公告。
县、市人民政府国土部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，在征用土地公告之日起45日内制定征地补偿、安置及地上附着物拆迁等具体的方案并公告。征地补偿安置方案公告内容包括：被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、需要安置的农业人口数量、土地补偿费的标准和数额、支付对象和方式、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式、农业人员的具体安置途径、其他有关具体措施。方案公告后，应当听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见，有意见的应当在公告之日起10个工作日内向国土部门提出，要求听证的，应当举行听证会。对征地补偿和安置方案确需修改和补充的，依法进行修改。
七、报批征地补偿安置
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
法律分析:
农村集体土地拆迁流程是:确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。
法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
农村集体土地征地拆迁应当符合土地规划和征收条件，作出征收决定后应当拟定征收补偿方案，予以论证和公布征求意见，举办听证会修改方案，对被征收人按照征收补偿方案进行赔偿安置。
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第九条规定，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
征地拆迁的流程是什么
征地拆迁的流程是：
1.实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司；
2.拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量；
3.协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作；
4.进行合法面积认定以及套价核算；
5.征收小组工作人员在套价核算表上签字确认，被拆迁户签字确认；
6.政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额等进行公示；
7.拆迁公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议书，将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证。
新农村征地拆迁程序
新农村征地拆迁程序是：
一、用地单位取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告
二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案
三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证
四、区县建委审核发证，并发布拆迁公告
五、拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议
六、如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决
七、裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的
八、拆迁期限
九、拆迁结案
集体土地拆迁有什么注意事项
拆迁集体土地的注意事项：
(1)依法办理征地审批手续。
(2)征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。
(3)拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。
(4)拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。
高速公路征地拆迁工作流程是什么样的
高速公路征地拆迁工作流程是：
一、征迁准备阶段。报省国土资源厅审批，根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。
二、宣传动员阶段。采取多种形式，宣传项目的重要性和征地拆迁政策。
三、勘察核实阶段。主要任务是以施工设计图为依据，通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围
四、征地拆迁阶段：
(一)签订协议
(二)实施征地拆迁。
五、资金兑付阶段。保证征迁对象及时足额得到补偿。
六、拆迁安置阶段。按照拆迁安置办法，通过采取各种措施，把因修建高速公路搬迁的厂矿、企事业单位、机关、学校、个体工商户、集体在规定的时间内得到恢复。
七、工程建设阶段。地方政府办理征地农民社会保障手续，配合国土部门获取土地使用批文，满足项目对用地的法律要求。
八、竣工通车阶段。督促施工单位履行合同，恢复施工便道原貌。
九、验收总结阶段。征地拆迁验收总结是项目验收总结的一个重要组成部分，是项目竣工验收的考核指标之一。
征地拆迁手续需要多久流程是怎样的
征地拆迁手续从公示到拆迁一般要不得少于30日。
征地拆迁手续的流程是：
1.规划部门提供待拆迁开发土地位置、范围和规划管理的经济技术指标;开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求;
2.土地管理部门采用招标、拍卖等方式公开出让土地;开发企业通过竞争方式获得土地开发权。
3.开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同;
4.开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址，取得建设工程选址意见书;
5.开发企业向房屋拆迁主管部门提出暂停办理有关手续的申请冻结申请;
6.开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领房屋拆迁许可证;
7.拆迁管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查;
8.颁发房屋拆迁许可证、公布房屋拆迁公告。
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投稿：潘茹伊
内容审核：赵明媛律师
