怀远农村房子拆迁补偿标准,蚌埠怀远荆山湖蓄洪区拆迁补偿标准来了内附详情,我是怀远县白莲坡镇姚山村荆山湖蓄洪区的拆迁户 有以下问题向领导咨询: 1、房屋面积超过100平方的，100平方以内补偿85000元，100平方以外的
我是怀远县白莲坡镇姚山村荆山湖蓄洪区的拆迁户
有以下问题向领导咨询:
1、房屋面积超过100平方的，100平方以内补偿85000元，100平方以外的每平方按905补偿;房屋面积小于100平方的，哪怕只有三、四十平方也补偿90000元(其中有5000元属于按期拆迁奖励)，是房屋面积小就按户补偿，面积大就按平方补偿?这样补偿合理吗?有什么文件依据?
2、政府安置房面积和原拆迁房面积同样大，如果不要拆迁款，要同等面积，还要自己出钱吗?
3、安置房面积小于拆迁房面积，如何补偿?
4、村干部说每人安置房面积只有30平，不是45平，是否合理?有什么法律依据?
我家8口人，房子面积300多平，不包括厨房，盖房子加装修花了三十多万，向亲戚朋友借了十多万，到现在还没还清，按照村干部说的拆迁方案，我家还要花10多万购买安置房，面积只有240平方。以上问题请领导给回复下
中共蚌埠市委督查考核办
您好!我们十分重视，组织力量进行了调查核实，现将答复意见回复如下:
根据《安徽省发展改革委关于怀远县2019年淮河行蓄洪区居民迁建直接建房外迁安置实施方案的批复》(皖发改移民函〔2019〕136号)规定，行蓄洪区居民迁建安置补偿实行按户补助，每户补助标准为8.52万元。考虑到白莲坡镇行蓄洪区安全水位线以下住户房屋质量较好，面积较大。2020年9月29日，经怀远县人民政府第63次常务会议研究决定，在省级政策基础上，出台《怀远县白莲坡镇行蓄洪区居民迁建安置补偿方案》(怀行蓄洪组〔2020〕2号)，进一步提高补助标准，具体房屋拆迁补偿标准如下:
一、房屋拆迁补偿标准。
1、房屋面积≤100平方米的迁移居民，每户享受补助85200元。
2、房屋面积>100平方米的迁移居民，除每户享受补助85200元之外，超出100平方米以上房屋面积部分按照《怀远县土地整治工作实施方案》(怀政办〔2019〕7号)房屋补偿标准执行。
3、为有助于白莲坡镇行蓄洪区居民迁建工作进度，经怀远县政府研究决定，在《怀远县白莲坡镇行蓄洪区居民迁建安置补偿方案》(怀行蓄洪组〔2020〕2号)补偿基础上，原房屋超出100m2的面积，每平方米再额外一次性奖补300元。
二、安置标准、结算价格。
1、安置标准原则上1户1宅，户内每人不超过30平方米。
2、安置标准范围内享受建安价2000元/平方米标准结算。
3、每户选房标准之外的面积，10平方米以内的按建安价2000元/平方米标准结算，10平方米以上的按照综合成本价2600元/平方米结算。
三、奖励标准及时限。
1、选择货币化补偿安置的迁移居民。一年内在怀远县城市规划区范围内新购买商品房的，按照200元/平方米补助，最高上限为20000元/户。
2、选择实物安置的。按照迁移人口每人不超过30平方米予以200元/平方米据实补助。
3、迁移户积极腾空房屋主动配合拆迁，在动迁后10日内签约搬迁腾空交付房屋并通过验收的，按每户5000元给予奖励;在动迁后11-20日内签约搬迁腾空交付房屋并通过验收的，按每户3000元给予奖励;在动迁后21-30日内签约搬迁腾空交付房屋并通过验收的，按每户1000元奖励，超过期限的不予奖励。
如需进一步了解咨询相关法律政策依据，请与怀远县发改委联系(联系电话:0552—8212662)。谢谢您对我们工作的关心与支持!
法律分析：该批次建新区拟征地补偿标准按照《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》（皖政【2020】32号）的规定执行。共涉及2个征地区片综合地价，其中常坟镇、万福镇集体土地按照46800元每亩征地补偿，征地补偿费用为55.3246万元（不含青苗和地上附着物等补偿费用）。完成土地征收后国有土地预计出让金为万元；龙亢镇、河溜镇、古城镇、徐圩乡、褚集镇集体土地和安徽省龙亢农场国有土地按照45040元每亩征地补偿，征地补偿费用为641.3809万元（不含青苗和地上附着物等补偿费用）。完成土地征收后国有土地预计出让金为万元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、拟定项目名称：怀远县2021年第一批次城乡建设用地增减挂钩试点项目区
二、拟定项目规划目标：在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现项目区耕地面积增加11.0670公顷（建设用地复垦新增耕地11.0670公顷），并提高耕地质量，促进节约集约利用建设用地，达到城乡用地布局更合理的目标。
三、拟定拆迁补偿安置方案
（一）拆旧地块拆迁补偿安置方案：拆迁补偿费是指土地开发整理项目实施过程中需拆迁的零星房屋、林木及青苗等所发生的适当补偿费用，补偿按照《怀远县人民政府办公室关于印发怀远县土地整治工作实施方案的通知》标准执行。
（二）建新地块拆迁补偿安置方案：该批次建新区拟征地补偿标准按照《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》）的规定执行。共涉及2个征地区片综合地价，其中常坟镇、万福镇集体土地按照46800元每亩征地补偿，征地补偿费用为55.3246万元（不含青苗和地上附着物等补偿费用）。完成土地征收后国有土地预计出让金为万元；龙亢镇、河溜镇、古城镇、徐圩乡、褚集镇集体土地和安徽省龙亢农场国有土地按照45040元每亩征地补偿，征地补偿费用为641.3809万元（不含青苗和地上附着物等补偿费用）。完成土地征收后国有土地预计出让金为万元。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
一、洪湖蓄洪区搬迁赔偿标准
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《寿县行蓄洪区居民迁建房屋搬迁补偿安置实施方案》
（一）安置奖励政策。县城规划区外的搬迁户，老房拆除后一次性奖励5000元。到集中安置区选房的，按人均30平方米计算，不超面积的，按成本价（以招标价减去县以上补助资金测算）结合楼层系数由乡镇与安置户进行结算。超出面积的，按政府指导价（县政府按各乡镇实际情况测算确定）结合楼层系数由乡镇与安置户进行结算。每户增购安置房面积不得超过30平方米。到本县范围内购买商品住房、拆除老房后，凭相关证件，经有关部门联合审核确认后每户补助9.32万元。到县外购买住房或其他地方居住、拆除老房后，凭相关证件，经有关部门联合审核确认后每户补助8.32万元。
（二）土地复垦政策。整自然村庄纳入城乡建设用地增减挂钩项目，由乡镇组织实施，如期完成并通过上级验收的，按照复垦面积，给予乡镇15000元/亩复垦经费。县自然资源和规划部门规划设计勘测验收等费用由县财政据实拨付。
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投稿：吴黛
内容审核：李站波律师
