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北京破旧豪宅拆迁补偿标准，外地做宫外孕手术回老家可以报销吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-22 00:17:12
作者：
圣运律师
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北京破旧豪宅拆迁补偿标准,关于外籍人士的四合院交易流程,北京搜房豪宅网2008年4月23日转载根据新法规的规定，外籍人士在北京购房的基础是有一年以上的在中国境内的记录。外籍、港、澳台人士只可以购买一套房产。在购房之前，买方需到北京公安局出入

北京破旧豪宅拆迁补偿标准，外地做宫外孕手术回老家可以报销吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、北京破旧豪宅拆迁补偿标准,关于外籍人士的四合院交易流程

北京搜房豪宅网2008年4月23日转载

根据新法规的规定，外籍人士在北京购房的基础是有一年以上的在中国境内的记录。外籍、港、澳台人士只可以购买一套房产。在购房之前，买方需到北京公安局出入境管理局提出申请并签署自用承诺书。在申请批准后房管局才会受理过户申请。

外籍人士在北京购买新物业或二手房的相关法规和税费与中国公民购买者相同。外籍买方需做一个中文名字公证和护照翻译公证。费用是人民币500元左右。最好多做几份备用，每加一份加人民币10元。房产证上将会有您护照上的名字和您公证后的中文名字。

购买四合院与购买空地大致相同。我们是根据土地面积来做报价的。在大多数情况下，现有的四合院都破旧，需要重建。在获得房产证之后，对四合院重建时需向规划局提交申请并上交翻建申请书。改造的面积必须和房产证上的面积保持一致或者是小于或等于占地面积的50%。四合院具备冷水、电和下水道系统等设施。目前还不具备提供天然气的条件。但现有的装修材料和施工水平，在保持四合院外观的情况下可以将四合院改造成和其它高标准的别墅一样的居住水平。一些四合院历史悠久并具有古典特征，改造时需保留它的历史价值。

有一些四合院是在保护区的或属于历史保护院落。对于这些受保护的四合院，任何人或机构没有权利对它进行拆迁。而对于不在保护区内的四合院，虽然可以拆迁，具有一定的风险性，但现在的拆迁补偿费也越来越高。从而降低了一部分风险。

对于一些特殊地区的四合院，原则上只售给大陆人士。

购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。如果卖方没有土地证，首先必须申请并获得土地证。申请土地证时，政府要收取一定的土地使用费，大约是人民币2000平方米。从提出申请到获得土地证大概需要四个月的时间。土地证过户完毕之后才能进行房产证的过户。房产证过户需要20个工作日。在申请土地证，房产证和重建计划时，要收取一定的测绘费。

有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您必须确认每位业主都同意出售该物业，以便能够买到完整的四合院。还有一些四合院住有一些特殊的租客。他们付很少的租金并具有永久居住的权力。对于这些租客，您必须确保他们每人都签署搬迁协议并接受赔偿费，或者他们都同意搬到其他一个类似的居住房产。否则的话，即使您拿到土地证和房产证也不能保证您的权益。他们仍有居住的权力，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。

在选中一个理想的四合院后，在购买之前需要提交安全检查的申请。

如需贷款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行目前不受理四合院贷款的业务。但大多数四合院的业主不接受境外银行的付款方式。

购买四合院和购买二手房大致相同，因为四合院都是个人或公司拥有的，但购买四合院程序较复杂，而且花费的时间较长。

四合院购买程序如下：

1）选择合适的区域，一些特殊区域只售给大陆公民。

2）参观已挑选的四合院。

3）商讨价格与付款方式。

4）阅读销售购买合同。

5）签署房屋买卖合同。

6）根据房屋买卖合同约定执行付款。

7）交接房屋。

8）过户（过户大概需要五个月的时间）。因为房产过户，需要卖方去房地局支付相关税费和取得发票。如果卖方是免税的，卖方需从房地局取得免税单，然后房地局将接受过户申请。

二、外地做宫外孕手术回老家可以报销吗

法律分析：可以。宫外孕一般来说是可以报销的，我国医疗保险制度、政策中明确规定将宫外孕治疗纳入到医疗保险的报销范围之内。异地就医时急诊、门诊和住院产生的费用，报销人只需要携带相关材料前往社保局申请即可。

法律依据：《中华人民共和国社会保险法》

第二十三条职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

三、宫外孕手术报销需要结婚证吗

法律分析：宫外孕报销要结婚证，没有结婚证，就不能按宫外孕来报销，只可以按照普通的病症来报销。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条有下列情形之一的，婚姻无效：

（一）重婚；

（二）有禁止结婚的亲属关系；

（三）未到法定婚龄。

四、外籍人士本人在中国卖房子手续

法律分析：第一步：办理委托书、公证书并进行认证。公证书建议做三份，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。

第二步：办理业主本人银行储蓄卡，目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。

第三步：办理过户手续。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

五、外籍人士在中国出售房屋的注意事项

卖房子看似是件很简单的事情：找到买家，谈妥价格，办好相关过户手续，房子就算完成交易了。但如果卖的是特殊的房子，可能找到买家也不一定能成功完成交易。

我爱我家旗下5i5j.com社区专家邢展志介绍：他曾经遇到了这么一单，委托人周女士卖的不是自己的房子，房子业主是她哥哥，房屋地址在北京经济技术开发区新康家园。周女士的哥哥在美国留学毕业后就留在了那边工作，还取得了美国国籍。不想国内的房子一直空置着，所以想托妹妹将房子卖掉。按照规定，出售他人房屋必须要有授权委托书，但周女士的哥哥为外国国籍，因此这份委托书更为特殊。

外籍人士出售房屋具体手续

第一步：办理委托书、公证书并进行认证

社区专家邢展志介绍，像周女士这种情况，要想出售哥哥的房产，首先她哥哥必须出具一份授权周女士出售该套房产的委托书。这份委托书不仅要经过美国政府的公证，并且要在中国驻美国使馆办理认证手续才行。公证书和委托书都应为中英译本，公证书建议做三份，委托书做五份。

公证书建议做三份，是因为最后购买周女士哥哥的房产的客户，使用的是公积金贷款。公积贷款公证书将需要3份原件，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。

第二步：办理业主本人银行储蓄卡

邢展志介绍，由于最终购买客户是公积金贷款购买周女士哥哥的房屋，因此办理过程中需要注意，被委托人必须出具委托人在北京的储蓄卡，即周女士需要有其哥哥在北京的储蓄卡方能接收到公积金中心的贷款。目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。

第三步：办理过户手续

办完前两步手续之后，周女士可以拿着其哥哥经过认证的授权委托书办理过户手续了。在办理过户手续时周女士应持委托书、公证书、房子的产权证、本人身份证，同时周女士和买家应均到场校验双方身份，一切手续办理完后，这套房子就可以成功交易了。

我爱我家旗下5i5j.com社区专家邢展志提示：如果是受托出售外籍人士在北京的房产，授权委托书上一定要写明确委托事项---如房产的位置、受托人对该套房产的处置权力等。另外，专业的房地产经纪公司一般都有专业人士可处理外籍人士在京出售房屋的各种事项，出售客户如果有需要可提前进行咨询再进行相关办理。