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即墨区商铺拆迁补偿政策，城阳共有产权房最新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-21 10:23:46
作者：
圣运律师
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即墨区商铺拆迁补偿政策,城阳共有产权政策,法律分析：一.适用人才范围。在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才（《人才类别表》附后）。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围

即墨区商铺拆迁补偿政策，城阳共有产权房最新政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、即墨区商铺拆迁补偿政策,城阳共有产权政策

法律分析：一.适用人才范围。在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才（《人才类别表》附后）。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习）可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。二.坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。三.产权划分。　1.属于一至四层次的人才,本人与区属国企的产权比例为 7：3，共有期限为 8 年。2.对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为 7：3，共有期限为 5-10 年。最短回购期限不低于 5 年，最长回购期限不超过 10 年。五至七层次人才按照 8：2 共有产权比例，已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产，不得转让：(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三) 依法收回土地使用权的;(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五) 权属有争议的;(六) 未依法登记领取权属证书的;(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、城阳共有产权房最新政策

城阳共有产权房最新政策：1、适用人才范围。在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习）可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。2、坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。3、产权划分。属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为 7：3，共有期限为 8 年。2.对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为 7：3，共有期限为 5-10 年。最短回购期限不低于 5 年，最长回购期限不超过 10 年。五至七层次人才按照 8：2 共有产权比例，已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、城阳区人才共有产权住房政策 -取保候审

法律分析:

城阳共有产权政策去年政策不断放宽，而今年政策收紧，首先是共有产权部门的资金须开发商垫资，不少开发商退出共有产权政策，其次是最近的5-7类人才的二套房取消共有产权政策。

法律依据:

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

四、城阳共有产权房最新政策2022

一、人才符合购房条件的范围

（一）为什么要实施人才共有产权住房？

创新是引领发展的第一动力，人才是创新的第一资源，目前，城阳区持续优化人才生活居住环境，全力打造有利于人才充分发挥自身价值的发展平台，教育、医疗等公共服务配套不断优化提升。为吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧，人才可申请购买共有产权住房，即符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。

（二）可以申请人才共有产权住房的人才是哪些范围？

在城阳区工作且社保缴纳地为城阳区，满足青岛市人才类别规定的七类人才。符合以上条件的，在注册地为城阳的个体工商业户工作的人才和自由职业人才均涵盖在范围内。取消在中央、省、市驻城阳单位工作人才的社保缴纳地和户籍所在地限制。

其中，人才对应最高学历（含非全日制）享受相应层次政策；全日制硕士（全脱产学习）可享受第四层次对应政策；夫妻双方均为第四层次及以上人才的，可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

（三）申请购买人才共有产权住房是否受青岛市住房限购政策限制？

是。坚持符合国家统一政策的原则，申请购买人才共有产权住房必须符合青岛市住房限购政策。

二、共有产权住房的产权比例及回购

（四）共有产权住房的产权比例是如何划分的？

1.属于一至四层次的人才,本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；

2.对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7:3，共有期限为5-10年。最短回购期限不低于5年，最长回购期限不超过10年。五至七层次人才按照8:2共有产权比例，已经购置人才共有产权住房并办理完网签等有关手续的，根据区属国企统一要求办理产权比例调整手续。

（五）共有产权到期后，如何进行回购？

属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30%产权；

属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。人才满5年不予回购的，需向区属国企提出书面申请延长回购期限，每次申请最长延长一年的回购期限，最长回购期限不得超过10年。期间人才退休的，要在退休时将区属国企持有的产权回购。

满3年不足5年的，如个人提出回购申请，经区属国企研究后，可按“一事一议”原则给予办理。

三、人才共有产权住房房源、价格、面积及税费

（六）人才共有产权住房房源、价格如何确定？

在限定期限内，人才根据公示的房源名单及确定的团购价格进行选择，购买价格原则上低于市场团购价格。

（七）人才共有产权住房的房屋面积有何规定？

第一层次人才不限面积；第二层次限制180平方米（含）以下；第三层次人才限制160平方米（含）以下；第四层次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七层次限制120平方米（含）以下。

对超过应享受政策面积以上部分，价款由个人负担。

（八）对办理人才共有产权住房产权证书及持有过程中产生的所有相关税费如何承担？

由共有产权人双方按照各自持有比例承担相应税费。

（九）人才共有产权住房的购房资金如何筹集？

1.按照产权比例，个人承担购房总价款的70%，享有70%的产权，自行筹集资金，人才个人需要缴纳持有70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物;区属国企承担购房总价款的30%，享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决,该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。

2.人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。贷款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。

四、购房流程及资料准备

（十）有购房意向且符合条件的人才如何申请人才共有产权住房？

1.人才携带社保缴纳证明等材料自行到所属道办事处进行报名。由各街道办事处统一对接相关区属国企办理购房相关手续，人才所属单位无须与区属国企签订相关协议。

2.人才进行资格认定需提供以下资料：

人才类别资格认定：

（1）共有产权住房申请书（签字、摁手印）；

（2）身份证原件及复印件；

（3）人才层次证明（以下提供任何一项即可）。

学历：毕业证原件及复印件，学信网“教育部学历证书电子注册备案表”；

专业技术职称：职称证书原件及复印件，职称评审通过文件，聘任的需提供聘书（作为确认退休年龄的依据）；

职业资格：职业资格证书原件及复印件，网上查询结果截图。

（4）在城阳缴纳社保的证明材料。

（5）劳动合同原件及复印件（机关事业单位可由单位统一出具在编情况说明），个人社保缴纳证明。

（6）关于购置共有产权住房的承诺书（签字、摁手印）

购房资格认定：家庭所有成员的身份证明、户口簿、婚姻证明、承诺书。

五、其他事项

（十一）临近退休人员可以享受政策吗？

1.人才距离退休年龄不满5年的，不享受人才共有产权住房政策；

2.人才距离退休年龄满5年，不满8年的，不享受一至四层次人才共有产权住房政策，可选择享受五至七层次人才相关政策（享受面积、产权比例及回购等所有政策同五至七层次人才完全相同）。对已选择享受五至七层次人才政策购置共有产权住房的一至四层次人才，愿意退休后继续为城阳区经济社会发展做贡献而工作的，可向区属国企提出书面申请，承诺本人退休后继续在城阳区工作且在城阳区年缴纳个人所得税5万元以上，可自网签之日起满5年后，暂不回购区属国企持有的产权。人才退休后的个人所得税缴纳情况，由相应地区属国企一年一审核，经审核通过的，报区人才共有产权住房政策领导小组办公室予以备案。自网签之日起，合并计算在职工作时间和退休后工作时间，累计满8年且每年均通过个人所得税纳税额审核的，由个人提出申请，经区属国企同意后，报区人才共有产权住房政策领导小组办公室审核通过后，由相应区属国企按照“孰低”原则向人才个人购买共有产权，补足至原人才层次相应补贴面积购房总价款的30%，并办理赠送手续。经审核不符合条件的，则取消享受一至四层次人才政策资格，人才对30%产权部分按照“孰低”原则回购。

（十二）单位柔性引进高层次人才可以享受政策吗？

城阳区用人单位柔性引进一至四层次人才在城阳区从事创新研究，每年在城阳区工作生活时间累计满6个月且用人单位出具证明后，报区属国企备案，可享受城阳区人才共有产权住房政策。

引进柔性人才的单位范围为城阳区内大专院校、科研院所和重点骨干企业。由区人才工作领导小组组建评审专家团队对人才资格进行评审，评审通过后认定。

（十三）我区的人才共有产权住房政策与青岛市人才住房政策的关系是怎样的？

人才共有产权住房政策是我区独立出台的政策，是独立于青岛市人才住房政策之外的政策，对于具有申请青岛市人才住房意愿的人才可以咨询区人社部门。

现在让我们看看哪些楼盘还可以使用共有产权呢？

一、双利悦府

双利悦府位于城阳区湘潭路，开发商为双利集团。青岛双利企业集团，成立于1996年。目前，投资业务涵盖房地产投资开发、房地产销售代理、物业管理、星级酒店及项目投资等领域。集团旗下公司主要有：双利房地产开发有限公司，双利物业服务有限公司，众信地产营销策划有限公司，威尔仕酒店管理有限公司和筑道投资公司等。

双利企业集团自创建伊始，秉承“利人惠己、共创双赢”的经营理念和“发展进步、以人为本”的企业价值观，在倡导经济效益和社会效益共同进步的同时，积极为员工创造广阔的发展成长平台。

双利企业集团以房地产开发与经营为核心产业，通过树立与创新品牌设计理念、整合优势土地资源、强化施工过程管控、提供优质产品服务等现代化房地产开发管理模式，使公司所开发的房地产项目均成为精品标杆项目。目前，集团旗下地产公司开发的项目遍布青岛市主城区、即墨市、海阳市、胶州市、滨州市等区域，累计开发面积超百万平米，所有工程项目一次验收合格率均为百分之百。

双利企业集团以优质的产品（物业）质量和良好的售后服务，赢得了市场口碑，树立了企业品牌形象，并持续推动企业良性发展，集团先后获得“全国人居•品牌企业”、“青岛市守合同重信用企业”、“品牌强企”、“销售放心房企业”、“模范精品工程”、“消费者满意单位”等荣誉称号。

双利悦府在售的产品为奢悦小高和墅院洋房，产品建面约高层97～105㎡、洋房121～127㎡，层高3米，

预计2023中旬交房，容积率为2.2。项目附近拥有2所幼儿园、3所小学、3所中学，地铁M1(已通车)/M15（规划中）

最新动态：目前单价约16XXX元/㎡起，送车位，送储藏室。

二、珑樾尚璟

天一仁和·珑樾尚璟位于李沧与城阳交界，湘潭路与黑龙江路交汇处，都市活力生活居住区，完备配套尽在周边，樾享3KM活力城市生活圈。6.5万㎡宅地，容积率2.0，是主城区难得的低密度宅地，基地方正，东观崂山西临楼山河湿地公园，距地铁15号线900米，具备打造改善住宅的天然属性。

天一仁需要一个成功的高端产品系列代表企业的实力和品牌形象，2020年7月，天一仁和竞得李沧北中央居住区一宗6.5万㎡宅地，容积率2.0，是主城区难得的低密度宅地。便是天一仁和·珑樾尚璟。

项目共分住宅及商业两个地块，南侧为商业地块，北侧为住宅地块，住宅占地约6.5万㎡，建面约12.7万㎡；商业占地约0.75万㎡，建面约1.5万㎡，规划车位约1507个（地下约1467个，地上约40个）。绿化率35%，容积率仅为2.0，项目业态涵盖阔景15-18层小高层，观景5-11层洋房、公寓和沿街商铺组成，总规划住宅1148户，商办235套，是目前主城区不可多得的低密度高品质社区。

最新楼盘动态：天一仁和·珑樾尚璟预计2023年8月交房。18700元/平方米。

三、绿地国科健康科技小镇

绿地国科健康科技小镇项目占地面积约1900亩，总建筑面积209多万平方米，由中国科学院大学、青岛市城阳区政府及绿地共同合作开发。

开发内容健康颐养、高端教育、基础教育、双创基地、生态宜居五大核心板块，集聚中国科学院大学的世界级科研教育、高层次人才资源及信息优势，依托绿地集团在城市综合开发领域的规模实力与全球资源，打造集教育培训、科技研发、医疗健康、创新创业于一体的健康科技新城和区域性创新创业活力中心，力争将项目建设成为健康中国新示范、创新驱动新样板、基础教育新高地，打造“政、校、企”三方合作的成功典范。

为满足国科健康小镇在商业设施、酒店住宿、总部办公、人才居住等方面的需求，完善区域配套功能，城阳区人民政府还将与绿地控股集团合作打造绿地产业小镇，项目总占地面积约600亩，预计总投资约150亿元。

绿地产业小镇拟建设绿地全球贸易港青岛中心，打造集进口贸易交易中心、进口贸易总部基地、高端酒店、民宿、酒店式公寓、总部办公和高端住宅为一体的产城融新区。

最新动态：绿地国科健康科技小镇项目目前在售户型建面约89㎡、105㎡、108㎡、123㎡、127㎡、153㎡，均价15300元/㎡。

四、仙山花园

仙山花园开发商为青岛海业房地产开发有限公司，海业在石油行业是非常有名气，07年的开始就是全国石油进口前三名，做石油石化的，资金都非常雄厚。

仙山花园位于城阳区流亭街道南流路191号，在售产品类型是6-10层的新亚洲风格花园洋房；容积率：1.5；绿地率：53%；公摊：19-20％左右；交房时间：2022年6月；物业费：2.8元/㎡/月；交付标准：毛坯；车位配比：1:1.2；梯户比：一梯两户；层高：2.9米。

该项目为今年区域内最早交房的项目。

最新动态：现已加推15#七层洋房，限量28席即刻抢仙。建面约140㎡低密洋房

五、城阳共有产权房最新政策是什么?

法律分析：共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。由此可见，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。

共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格，其缺点是购买条件和出售条件有限制。共有产权房进行试点的主要目的就是让中低收入的住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府赎回产权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。