西安拆迁补偿协议水印号,如何签订购房合同，购房合同有哪几种存在形式,一、如何签订购房合同？当事人签订购房合同需要做到：1.开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作
一、如何签订购房合同？
当事人签订购房合同需要做到：
1.开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
2.在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件；
3.要携带相关的一些证件，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等，到相关部门进行相关登记；
4.在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公证。然后携带公证证明资料到相关部门登记，尽量就本人亲自到场。
二、购房合同有哪几种存在形式
购房合同目前主要存在三种购房合同形式：
1.纸质合同，购房者在签订纸质合同应按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同；
2.网签合同，带有“已备案”的水印字样，合同首页有“合同编号”；
3.半网签合同，没有“已备案”水印字样，手写非机打。
三、购房合同之违约金比例是多少？
购房合同之违约金比例是由合同双方当事人协商约定的。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为民法典规定的“过分高于造成的损失”。
法律分析：购房合同有下列三种存在形式：
1、纸质合同；
2、半网签合同。合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字；
3、网签合同。网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，合同首页有“合同编号”，开发商在网上输入合同内容即为备案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
购房合同有下列三种存在形式：
1、纸质合同；
2、半网签合同。合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字；
3、网签合同。网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，合同首页有“合同编号”，开发商在网上输入合同内容即为备案。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
一、施工合同必须手写填吗
没有具体的规定，手写合同只要能够表明合同内容，属于书面合同，在符合法律规定的情况下为有效合同。
《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、口头合同的效力怎么认定?
口头合同的效力：依法成立的口头合同与书面合同有同等效力，但是法律或者行政法规要求必须采用书面形式的合同除外。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
（一）一定要在合同里约定“套内建筑面积误差超过一定幅度时的处理办法”，以便给自己行使权利留下依据。
（二）建议买受人在合同中应约定订金的内容及订金的性质（依据最高人民法院的规定，订金条款如未约定订金性质，不适用订金罚则）。
（三）索要测绘部门实测面积文件新版《商品房买卖合同》并无明示出卖人在交房时应向买受人出示《商品房销售面积明细表》。
（四）合同还有不合逻辑之处所有权或使用权本已无可争议的内容，不应再作为可商议的条款。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
法律分析：购房是有两种合同的一种是预售合同一种是直接的房屋买卖合同
预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。
另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。
购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。
在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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投稿：俞辰兴
内容审核：王四新律师
