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房屋拆迁补偿有问题，拆迁中的房屋质量纠纷怎么办？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-11 11:43:35
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿有问题,拆迁后房屋质量问题如何维权,法律分析：根据《物权法》和《拆迁补偿条例》的规定，拆迁后房屋的质量问题属于开发商或施工单位的责任，业主可通过仲裁、起诉等途径维权。如果属于政府责任，则可申请行政诉讼。法律依据：1.《物权法》第

房屋拆迁补偿有问题，拆迁中的房屋质量纠纷怎么办？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、房屋拆迁补偿有问题,拆迁后房屋质量问题如何维权

法律分析：根据《物权法》和《拆迁补偿条例》的规定，拆迁后房屋的质量问题属于开发商或施工单位的责任，业主可通过仲裁、起诉等途径维权。如果属于政府责任，则可申请行政诉讼。

法律依据：

1.《物权法》第七条：“物权人对其拥有的物权享有依法支配、使用、收益和处分的权利。”

2.《拆迁补偿条例》第十四条：“拆迁安置房屋质量存在问题的，开发企业应当按照约定或者国家有关规定进行整改或者重建。”

3.《城市房屋拆迁管理办法》第十二条：“开发商不履行合同义务，隐瞒房屋质量问题，给购房人造成损失的，应当依照法律规定承担相应的赔偿责任。”

4.《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条：“对行政机关作出的行政处罚、强制措施、财产保全和其他具有诉讼标志的具体行政行为不服的公民、法人或者其他组织，可以依照本法的规定提起行政诉讼。”

5.《最高人民法院关于审理房地产开发纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十九条：“购房人认为开发商在合同履行过程中，存在欺诈、隐瞒、谎报房屋质量或者明显不公平、不合理的条款等损害其合法权益的行为的，可以向人民法院提起诉讼。”

二、拆迁中的房屋质量纠纷怎么办？

一、拆迁中的房屋质量纠纷怎么办?

拆迁中的房屋质量纠纷可以通过协商或者是通过诉讼的方式来解决。

1、根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

4、对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

二、安置房发生质量问题找哪个部门维权

1、一旦市民发现房屋质量方面的问题，合理维权首先应该找开发商和物业公司进行协商处理。

2、如果到开发商和物业公司除无法维护自己的权利，拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关的房管部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度;如果协商未果，是涉及赔偿问题，业主可以到司法部门需求法律维权了，就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

3、安置房也有保修期，法律规定，住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的，在保修期内，可以到开发商处去维权，由出卖人应当承担修复义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

现实生活当中房屋质量存在问题，那么应当通过合法的方式来进行处理，比如说可以到当地的拆迁部门来关于具体的关于房产量维修以及赔偿问题的进行协商。实在没有办法协商成功了，这个时候就可以选择到当地的人民法院提交民事起诉状的方式来提起诉讼了。

三、拆迁补偿不合理怎么维权

法律分析：认为拆迁补偿不合理的当事人，通常情况下在短时间内也不能和拆迁方达成拆迁补偿协议，但政府规划的拆迁期限并不可能无限延长，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、拆迁不合理怎么投诉

法律分析：遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。一是听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。二是评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。三是申请行政复议，根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。四是提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。五是信访，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过信访来维权。建议大家选择合法途径，维护自己的权益。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、房子拆迁不合理怎么投诉

一、房子拆迁不合理怎么投诉1、房子拆迁不合理可以向市、县级人民政府投诉。监督与指导的职责，上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、房屋拆迁程序流程有哪些1、申领《房屋拆迁许可证》；2、拆迁管理部门进行审核；3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；4、发布《拆迁通告》；5、选择确定评估机构；6、入户调查；7、评估结果公示；8、出具并送达评估报告；9、签订房屋拆迁补偿安置协议；10、发放、领取补偿款；11、拆除房屋。