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福建南安农村拆迁补偿标准，南安市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-11 10:17:30
作者：
圣运律师
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福建南安农村拆迁补偿标准,南安农村征地补偿标准是怎么规定的,省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发；除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。省

福建南安农村拆迁补偿标准，南安市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、福建南安农村拆迁补偿标准,南安农村征地补偿标准是怎么规定的

省政府明确，各地在征收耕地时，按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发；除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。

省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准：

一类区价格38750元/亩

二类区价格为37750元/亩

三类区价格为36750元/亩

四类区价格为35750元/亩

除了细化到区一级的征地补偿最低标准之外，省里还要求县(市、区)人民政府划定当地的征地补偿综合地价。各县(市、区)要在综合考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素基础上，将辖区划分3-5个区片，明确区片范围，确定具体征地区片综合地价，并建立征地区片综合地价数据库。

一、签订征地补偿协议的程序要求是什么？

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：

(1)市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

(2)市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证

(3)市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

(4)被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

二、南安市拆迁补偿标准

法律分析：可以到相关官网上寻找正规的文件查询，也可以到相关专业部门进行咨询。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

三、2020农村征地补偿标准福建泉州南安是什么

一、农村征地补偿标准福建泉州南安是什么？

1、土地补偿费和安置费

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2、青苗补偿标准

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

3、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

二、《征地补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

四、南安房屋拆迁补偿价格是多少

一、土地征用补偿标准

(一)征地安置费和补偿费，以实际丈量征地面积为准，其综合包干补偿标准为：不分地类50000元/亩(均含青苗补助费；土地补偿费；安置补偿费；除房屋、果树、花卉苗木以外的一切地面物补偿费；被征地人员参加社会保障的补助费；村、社区兴办公益事业、发展集体的经济补助费；对配合征地拆迁工作表现好的群众的奖励费等)。丈量时应实事求是、严格按照现状的用途进行具体分类丈量。

(二)征收地上物补偿价格(详见附件1)。征地范围内的果树应进行调查摸底，以实际征用果园地清点的果树为准，但数量应以相对合理的株数为限(其中龙眼、荔枝每亩最多不超过25株，橄榄、杨梅、杂果每亩最多不超过100株)。

二、临时用地的补偿标准

输水管线施工时的管沟开挖范围、导流明渠、料场、堆场、工棚和施工便道等临时使用的土地采用临时用地补偿和报批。晋江市引水第二通道工程临时用地补偿标准每年按1000元/亩；须复耕的按1000元/亩予以补偿，临时用地期限为一年，不足一年的按一年补偿，原则上不超过两年，若超过两年的按每年2000元/亩补偿标准进行补偿。青苗补偿费按1000元/亩计算。

三、住宅房屋(含厂房)拆迁安置补偿

(一)本工程暂按货币补偿的形式进行安置，由被拆迁户自行解决安置用地，或根据被拆迁居民意愿，再另行选择。

(二)住宅房屋拆迁安置补偿

1.办理合法批准手续的房屋及附属设施拆迁原则上实行建筑物重置给予货币一次性补偿。按不同种类结构确定补偿标准(详见附件2、附件3)；未办理合法批准手续的房屋及附属设施在要求时间内腾空或自行拆除者按相应种类补偿标准的50%给予补偿，但不予考虑安置补偿。房屋建筑物面积的计算方法见附件4。

2.违章建筑，一律不予补偿，由户主按期自行拆除，否则，作无主处理。

3.奖励办法。在规定征收期限内签约并搬迁腾空的，按征收建筑面积250元/m2给予奖励。

4.房屋搬迁及临时安置补偿办法。住宅房屋搬迁按被拆除房屋建筑面积一次3元/m2的标准进行补偿，临时安置补助费按被拆除房屋建筑面积每月5元/m2计算，临时安置期限原则上不超过一年。

(三)经营性房屋拆迁补偿

拆迁经营性房屋，按附件2给予补偿。

(四)非住宅房屋(厂房、仓储用房用公建)

拆迁补偿非住宅房屋按附件2补偿。

(五)附属物补偿

附属物包括风楼、阁楼、水井、围墙、猪舍、地面附属物等以及房屋结构外的浴室、厕所等。附属物的补偿标准(详见附件3)。池塘用地按其他农用地补偿，养殖池内鱼苗每亩补偿500元。

(六)厂房设施搬迁补偿

厂房搬迁补偿按拆迁面积一次性补助4元/m2。机械设备按300元/台(小型)、500元/台(中型)、800元/台(大型)给予搬迁补偿，对不能搬迁的大型生产设备机座(如石料锯台)，按小型机座500元/座、中型机座1000元/座、大型机座1500元/座给予补偿。

(七)对拆迁安置实行一次性货币补偿

对拆迁安置实行一次性货币补偿，自行安置，按拆迁用地面积60元/m2的标准补偿三通一平。

四、其他

(一)坟墓补偿标准：凶葬400元/个，吉葬300元/个，在规定时限内自行迁移每个奖励100元。

(二)机井每口一次性按3000元补偿。

(三)机砖厂的补偿，搭盖物为简易搭盖的，按120元/m2补偿，砖窑100元/m2，砖埕30元/m2补偿。

五、花卉、苗圃搬迁费用

花卉、苗圃搬迁费用按7000元/亩迁移费为限额。分别按：

(一)袋苗、盆景苗地径5公分以下及载苗木迁移补偿费，迁移费4000元/亩；

(二)地径5公分以上40公分以下大苗，起苗包装运输种植迁移补偿费，按5500元/亩；

(三)地径40公分以上的特大苗，以单株计，其起苗包装运输种植迁移费，补偿标准700元/株。

五、三明农村宅基地房屋拆迁补偿标准如何？

三明农村宅基地房屋拆迁补偿标准如下：

一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％。

三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。