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南沙各村拆迁补偿方案，农村土房子国家有什么政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-11 07:16:41
作者：
圣运律师
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南沙各村拆迁补偿方案,农村房屋建设国家是否有补贴,农村建房国家提供资金支持,但有一定的限制条件。建房必须符合规定,并不是每户自建房都能获得补贴。以下四类农村居民建房可以获得国家补助。同时,农村建档立卡户也有一定的补助政策。建档立卡户可以获得

南沙各村拆迁补偿方案，农村土房子国家有什么政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、南沙各村拆迁补偿方案,农村房屋建设国家是否有补贴

农村建房国家提供资金支持,但有一定的限制条件。建房必须符合规定,并不是每户自建房都能获得补贴。以下四类农村居民建房可以获得国家补助。同时,农村建档立卡户也有一定的补助政策。建档立卡户可以获得易地搬迁政策和教育扶贫政策。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过规定标准。自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米。

法律分析

农村建房国家提供资金支持,但有一定的限制条件。建房必须符合规定,并不是每户自建房都能获得补贴。以下四类农村居民建房可以获得国家补助。

1、农村贫困户

2、危房改造户

3、迁村腾地户

4、新农村建设户

一、建档立卡户有补助吗?

农村建档立卡户拥有的补助政策：

1、易地搬迁政策：

易地搬迁对象主要是建档立卡贫困户中，地理条件差，一方水土养不了一方人，需要通过搬迁实现脱贫的农村困难家庭，国家规定人均住房面积不超过25平方米，人均出资不超过2500元，户均不超过10000元的政策红线。

2、教育扶贫政策：

在教育扶贫方面，从幼儿园一直到大学都有各种各样的补贴与救助资金。

学前教育是“一免一补”政策。

普惠政策是对大班幼儿免一年保教费。特惠政策是对家庭困难幼儿每生每年补助750元生活费。义务教育“两免一计划一补”政策。

普惠是免义务教育阶段学杂费和国家教科书费;对农村学校学生实施营业改善计划，每生每天补助4元，一年按200天计算，共计800元。

二、农村建房新规

1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

拓展延伸

三十年的自建房拆迁时给补偿吗

三十年的自建房只要不是违章建筑，拆迁的时候，政府都应该给补偿款。当然，有一些条件限制。自建房的房东应该持房产证及土地证等有效证件，在被拆迁后提出补偿款。在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序向拆迁人申请拆迁安置补助：

1、单独立户；

2、本人及其配偶、子女在拆迁范围内无正式住房；

3、本人及其配偶在拆迁范围外无正式住房。

被征收人可以选择货币补偿或者产权调换的补偿方式。如果选择货币补偿则应当以房地产市场评估价格确定补偿金额。对符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助。

结语

农村建房需符合规定并符合一定条件，不是每户都能获得补贴。以下四类农村居民可以获得国家补助：贫困户、危房改造户、迁村腾地户和新农村建设户。建档立卡户可享受易地搬迁政策和教育扶贫政策。农村建房需遵守规定，一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

二、农村土房子国家有什么政策

农村土房子国家政策如下，1、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知加强农村集体土地的管理要结合划定基本农田保护区，制定好村镇建设规划。村镇建设要集中紧凑、合理布局，尽可能利用荒坡地、废弃地，不占好地。在有条件的地方，要通过村镇改造将适宜耕种的土地调整出来复垦、还耕。农村居民的住宅建设要符合村镇建设规划。有条件的地方，提倡相对集中建设公寓式楼房。农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。2、国务院关于促进节约集约用地的通知鼓励提高农村建设用地的利用效率。要在坚持尊重农民意愿、保障农民权益的前提下，依法盘活农村集体建设用地。按规划稳妥开展农村集体建设用地整理，改善农民生产生活条件。农民住宅要符合镇规划、乡规划和村庄规划，住宅建设用地要先行安排利用村内空闲地、闲置宅基地。对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府可给予奖励或补助。严格执行农村一户一宅政策。各地要结合本地实际完善人均住宅面积等标准，控制农民超用地标准建房，逐步清理历史遗留的一户多宅问题，坚决防止产生超面积占用宅基地和新的一户多宅现象。3、国务院关于深化改革严格土地管理的决定禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。4、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

三、农村建房子是否有补贴

法律分析：一般农村危房改造补助都是以户为单位，由户主提出申请，但申请人必须同时具备这些条件：

一是拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;二是在农村危房摸底调查时统计在册及录入全国农村住房信息系统的危房户;三是属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

(一)补助对象范围

1.分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。

2.低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。

3.贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。

4.其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。

(二)补助对象住房情况

1.凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。

2.确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

(三)补助标准

按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。

法律依据：《宅基地管理办法》

第一条为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《河北省土地管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法所称的农村，包括村庄和集镇。本办法所称的农村宅基地，是指农村村民用于建设住宅和厨房、厕所等设施的土地及庭院用地。

第三条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。

四、在农村承包土地国家有补贴吗

在农村承包土地通常都是有补贴的，但全国各地对该问题的规定都不一样，地区不同，补贴标准会有所差别。根据广州市人民政府办公厅关于加强土地管理的实施意见[穗府办规7号文件第（四）完善基本农田保护经济补偿机制。对承担基本农田保护任务的主体实行差异化分类补贴，按照《市国土房管局市财政局市农业局关于印发广州市基本农田保护补贴实施办法的通知》规定，所需补贴资金列入其同级财政年度部门预算，经同级财政部门审核，并经同级人民代表大会审查和批准后批复，每年发放一次。补贴主要有以下几个类型，大家可以根据具体情况去申请：1、粮食补贴，粮食补贴包括水稻补贴、小麦补贴、玉米补贴、大豆补贴等四类。2、农资补贴。3、良种补贴。4、土地流转补贴。土地承包经营权优点：　1.有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。　2.有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。　　3.有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。法律依据：《广州市基本农田保护补贴实施办法》第五条补贴资金参照我市土地出让金分配体制筹措资金，即花都、番禺、南沙、萝岗、从化、增城负责辖区内基本农田补贴资金的筹措，海珠、荔湾、白云辖区内基本农田补贴资金由市本级财政安排解决。补贴资金安排随土地出让金管理方式调整而调整。市、各区（县级市）国土房管部门将每年所需基本农田保护补贴资金列入其同级财政年度部门预算，经同级财政部门审核，并经同级人民代表大会审查和批准后批复每年发放一次。

五、国家对农村户口买房有补贴吗

农村户口进城买房子有补贴，部分农民进城买房最高可以拿5万元补贴。进城买房需要满足以下条件：一、身份证明，就是有效身份证，本地户口本，部分地区的会有额外的规定，对于外地户口需要提供暂住证明。二、农民城市居住证明。农民在申请购房补贴的时候需要注意一个问题，那就要现在城市居住，有打算在本市购买房子的打算才可以申请。三、城市工资收入证明，只要你把工资卡的流水从银行拉出来就可以了，让银行部门给盖上章，收入越稳定越好。这个主要是证明本人有稳定收入，有按揭还贷的。四、房屋买卖合证明。购房补贴是在你买房子以后才可以申请的，国家这样做是为了某些人滥用职权来套取补贴，让购房补贴更好的造福人民。【法律依据】《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。