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西乡小区拆迁补偿标准，深圳房产过户在哪里办理 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-11 00:32:56
作者：
圣运律师
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西乡小区拆迁补偿标准,深圳房产过户在哪里办理,深圳房产过户的办理地点是在深圳市的房地产登记机构，即深圳市不动产登记中心。一、确定过户需求在办理深圳房产过户前，首先需要明确过户的具体需求。过户可能是因为买卖、赠与、继承等不同的原因，不同原因下

西乡小区拆迁补偿标准，深圳房产过户在哪里办理 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、西乡小区拆迁补偿标准,深圳房产过户在哪里办理

深圳房产过户的办理地点是在深圳市的房地产登记机构，即深圳市不动产登记中心。

一、确定过户需求

在办理深圳房产过户前，首先需要明确过户的具体需求。过户可能是因为买卖、赠与、继承等不同的原因，不同原因下的过户流程和所需材料可能有所不同。因此，在准备办理过户之前，应详细了解相关过户类型的要求和流程。

二、准备相关材料

根据过户的具体原因，准备相应的材料。一般来说，过户所需的基本材料包括：房产证、身份证、购房合同（如有）、税务发票等。此外，根据不同过户类型，可能还需要提供其他相关证明文件，如赠与协议、继承证明等。

三、前往深圳市不动产登记中心

准备好所有材料后，前往深圳市不动产登记中心办理过户手续。在中心内，根据指示找到相应的过户业务窗口，提交所需材料并填写相关表格。工作人员会对提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

四、缴纳相关费用

在提交材料并经过审核后，需要缴纳相应的过户费用。费用的具体金额会根据房产的价值、过户类型等因素而有所不同。在缴纳费用时，请确保了解清楚各项费用的明细，避免产生不必要的纠纷。

五、领取新的房产证

在完成过户手续并缴纳相关费用后，会获得新的房产证。新的房产证将体现房产的权属变更情况，成为合法有效的产权证明。

综上所述：

深圳房产过户的办理地点是深圳市不动产登记中心。在办理过户前，应明确过户需求并准备好相关材料。前往不动产登记中心提交材料并缴纳相关费用后，即可领取新的房产证，完成过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第九条规定：

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条规定：

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条规定：

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、深圳房产过户在哪里办理 -法律知识

法律分析：

深圳房产过户去要去所在地的房管局办理，也就是房产交易中心，譬如说福田区房产过户就要到新闻路69号1楼办理、龙岗区房产过户就要到中心城市花园二期一栋商业楼办理、宝安区房产过户就要到西乡大道288号华丰经济大厦东侧2楼办理等。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、深圳在哪里办理房产过户

一、深圳在哪里办理房产过户1．地址：深圳市福田区益田路4088号；途径公交车：7；7短；8；14；25；28；38；207；2．地址：深圳市福田区福华路；途经公交：m441路，3路，b709路，高峰专线95路打当地咨询房产交易中心的电话，再要去报你要办理的房产的具体地址，就知道在哪里办理，及它的电话地址了。

二、房产过户准备资料

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

（12）房地产共有人同意转移的意见书；

（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

四、深圳房产过户有哪些税费

什么是房产交易税1.房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。2.契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的。b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。房产交易税如何计算(1)营业税及城市保护建造税和教育费附加卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。(2)营业税1.营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。2.营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。(3)二手房交易于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。(4)契税1.住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。2.普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。(5)个税个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。房产交易税费征收标准房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。