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土坯屋拆迁补偿标准，土坯房改造国家给补助多少钱？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-09 21:02:33
作者：
圣运律师
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土坯屋拆迁补偿标准,农村土胚房改造补助标准,（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时

土坯屋拆迁补偿标准，土坯房改造国家给补助多少钱？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、土坯屋拆迁补偿标准,农村土胚房改造补助标准

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村土坯房拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

二、土坯房改造国家给补助多少钱？

法律分析：

1、新建房屋补助标准。一是在乡退伍红军老战士、红军失散人员（以下简称“两红”人员）及革命烈士的遗孀危旧土坯房改造，每户补助4万元；二是分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人、“两红”人员及革命烈士的子女家庭危旧土坯房改造每户补助2万元；三是其他列入改造范围的D级危旧土坯房改造，每户补助1.5万元；四是修缮加固房屋每户补助3000元。

2、奖励拆旧。各乡镇通过政府引导、理事会运作，制定相应的奖励措施，拆除无保护价值的废弃、空置、闲置危旧土坯房。并通过充分发挥村民理事会的作用，政府积极引导、村民理事会运作，推进危旧土坯房改造建房点的宅基地流转、旧房拆除等工作。

3、配套政策标准。一是整村推进、连片改造50户以上的，由县新村办申报省扶新农村建设点，享受新农村建设配套政策。二是整村推进、连片改造50户以上的，通自然村公路、农村电网改造、农村安全饮水以及教育、文化、体育、卫生、通信等基础设施配套项目优先安排。

法律依据：

《关于深化改革严格土地管理的决定》第十三条妥善安置被征地农民。县级以上地方人民政府应当制定具体办法，使被征地农民的长远生计有保障。对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地土地使用权入股。在城市规划区内，当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度;在城市规划区外，征收农民集体所有土地时，当地人民政府要在本行政区域内为被征地农民留有必要的耕作土地或安排相应的工作岗位;对不具备基本生产生活条件的无地农民，应当异地移民安置。劳动和社会保障部门要会同有关部门尽快提出建立被征地农民的就业培训和社会保障制度的指导性意见。

三、农村土房改造补贴多少

那么，在农村，什么样的房子可以申请危房改造补贴呢

一、房子处在的场地是危险场地：场地有危险，如滑坡、地裂等导致地基不稳容易造成房屋的损害，而且这种造成的损害难以修复。

1、对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段。

2、暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地。

3、已经有明显变形下陷趋势的采空区。

二、危险房屋的评定分为

A、

B、

C、D四个等级。A级无危险点1地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降2墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝3梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝4楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。B级有危险点1地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降2墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象3梁、柱：梁、柱有轻微裂缝梁、柱节点无破损、无裂缝4楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移5次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落个别构件处于危险状态。C级局部危险1地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏2墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪非承重墙体普遍明显裂缝部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象3梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态个别梁柱节点破损和开裂明显。4楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。D级整幢危房1地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌2墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂3梁、柱：梁、柱节点破坏严重梁、柱普遍开裂梁、柱有明显变形和位移部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌4楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落屋架歪闪，部分屋盖塌落。

四、农村房屋改造补贴政策

1.五保户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为2万元;二级危房,国家补贴金额为0.5万元;三级危房,国家补贴金额为0.3万元;2.低保户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为2万元;二级危房,国家补贴金额为0.3万元...3.困难户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为1万元;4.一般户户均补助标准:一级危房,国家补贴金额为0.5万元;村旧房改造补偿政策有以下几条：1、原农村居民点用地需改变土地性质的，由村(居)委会提出申请，经街道办事处同意、市国土局审核后，报市政府办理集体建设用地转征审批手续。2、合法住宅房屋建筑占地面积按1：1给予安置补偿，拆除房屋限额内面积按农村私人建房有关规定办理审批手续。超过最高限额部分，以国有土地出让方式供地。3、被拆建住宅房屋建筑占地面积按规划间排基后，多余面积大于四分之一规划间的，可以凑足半间;大于四分之三规划间的可以凑足一间。因凑间多排的建筑占地面积，以国有土地使用权出让方式供地，由被拆建人按现行基准地价的三倍标准收取国有土地出让金。4、原有庭院拆除面积按现行基准地价的四分之一的标准收取土地出让金。超过原庭院面积部分按现行基准地价的50%收取土地出让金。翻盖房子流程如下：1、农户申请，符合申请条件的农户，以户为单位向所在的自然村合作社提出书面申请；2、自然村合作社公示、审查；3、新村村委会收到自然村的材料后，3个工作日完成审核；4、相关部门现场查看，审批；5、改、扩、翻建房施工；6、建档备案。法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《中华人民共和国中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》第三条：中央农村危房改造补助资金分配使用遵循以下原则：（一）科学合理，公正客观，公平、合理地分配补助资金，避免产生盲目性和随意性；（二）突出重点，统筹兼顾，在优先支持贫困农户、并向财政困难地区倾斜的同时，整体推进全国农村危房改造；（三）绩效评价，规范管理，建立绩效评价制度，创新项目实施和资金管理机制。