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太原拆迁小产权房补偿，太原的小产权房怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-09 14:42:36
作者：
圣运律师
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太原拆迁小产权房补偿,太原小产权房的出路,小产权房不合法、不受法律保护的事实，已广为大众所知。但大众明知不可为，却仍对小产权房趋之若鹜。皆因小产权房与商品房之间存在着惊人的差价。以太原市南部黄金地段为例，拥有小产权身世的住宅小区竟与商品住宅

太原拆迁小产权房补偿，太原的小产权房怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、太原拆迁小产权房补偿,太原小产权房的出路

小产权房不合法、不受法律保护的事实，已广为大众所知。但大众明知不可为，却仍对小产权房趋之若鹜。皆因小产权房与商品房之间存在着惊人的差价。以太原市南部黄金地段为例，拥有小产权身世的住宅小区竟与商品住宅小区每平方米均价低了3000多元!这对因高房价而难圆住房梦的广大城市居民或外来人口来说，无疑是巨大的诱惑。

一、拆迁回迁房是小产权房,合法吗

拆迁回迁房是小产权房，不合格，不管是哪一类拆迁安置房，都不应当是小产权房。

拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

二、房子大产权与小产权的区别有哪些

根据我国相关法律规定，大产权房与小产权房有以下区别：大产权房的房产证是由国家进行颁发，是被国家认可和接受；小产权房的房产证是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不受法律的保护。大产权可以进行自由出售；而小产权房是普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护的，购买者也不能依法转让过户。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

二、太原的小产权房怎么办

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。若小产权房是属于违法建筑。不予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

三、太原市小产权房应该何去何从

尽管与政策法规相悖，但其发展规模却不断壮大，利益相关人群越来越多。在十一届人大三次会议上，这一议题由代表提上桌面进行探讨。在《将部分小产权房合法化的建议》中，史润金代表引用了一组数据：在，小产权房占到了市场在售楼盘总量的15%至20%，像等沿则高达40%到50%。小产权房是在中国城镇化迅速发展，而集体土地法规体系又不健全的大背景下出现并发展起来的，其违法情节也千差万别。史润金认为，鉴于此，必须依法依理依情处置小产权房问题，任何一刀切的解决办法都不现实，也不负责任。他建议，对于占用耕地建房的行为，应予以严肃查处。对开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要没收其所得，并进一步罚款。同时，小产权房违规开发，往往与街道办事处、村委会有着千丝万缕的关系，这与主管部门执法不力有关，其中部分可能涉及腐败问题。因此，要坚决实行问责制，追究相关部门、相关领导的法律责任与违法违纪责任。此外，对违规购买村民住宅的，应作出经济处罚。对占用耕地在建的小产权房，该拆则拆，该停则停。对于部分小产权房，可转合法产权，史润金代表如是说。对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。大量拆毁此类住房，社会成本高，资源浪费巨大。而经过合法程序，可以将其转为保障性住房，扩大城镇经济适用房、限价房的市场供应，还能起到平抑城市商品房价格的作用。

四、小产权楼是怎么样

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？

1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

一、小产权房屋有什么特征

小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行法律明文禁止的行为。

小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。

小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。

二、小产权房能买卖吗

首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

五、小产权房该怎样来的

小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此小产权无法办理抵押贷款。