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吐鲁番拆迁补偿公告，政府收回土地使用权后的补偿主体:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-05 19:46:13
作者：
圣运律师
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吐鲁番拆迁补偿公告,政府收回土地使用权后的补偿责任主体和范围,政府收回土地使用权后的补偿主体包括土地使用者和相关权益人。土地使用者指依法取得土地使用权、由政府批准使用土地并支付土地使用金的单位和个人。而相关权益人则包括土地所有权人、抵押权人

吐鲁番拆迁补偿公告，政府收回土地使用权后的补偿主体:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、吐鲁番拆迁补偿公告,政府收回土地使用权后的补偿责任主体和范围

政府收回土地使用权后的补偿主体包括土地使用者和相关权益人。土地使用者指依法取得土地使用权、由政府批准使用土地并支付土地使用金的单位和个人。而相关权益人则包括土地所有权人、抵押权人等与土地使用权有关联的利益主体。

在政府收回土地使用权后，需要对土地使用者和相关权益人进行合理的补偿。具体补偿标准和方式应该遵照国家和地方的相关规定，以确保补偿的公正、合理和可行性。同时，在补偿过程中还需要注意尊重土地使用者和相关权益人的合法权益，充分保障其利益不受侵害。

收回土地使用权的情形

收回土地使用权是指政府依法取消或终止土地使用权人对土地的使用权，并收回土地的行为。以下是收回土地使用权的情形：

1.土地使用权期限届满且未续期。

2.土地使用权人违反法律法规规定，或者土地使用权出让合同、土地规划许可证、用地性质等规定，以及规划、环保、安全、卫生等方面的要求。

3.土地使用权人没有履行土地出让合同所约定的土地开发、建设等义务。

4.土地使用权人将土地转让、抵押或出租，未经土地管理部门批准或备案的。

5.土地使用权人在土地使用期间，未经土地管理部门批准，变更土地用途或者建设用地范围。

6.土地使用权人违反规定，未按照土地出让合同约定的时间和标准交纳土地出让金、土地使用费等。

7.土地使用权人的单位或者个人被吊销营业执照、许可证等证照，或者被吊销建筑设计资质、施工资质等资格证书。

8.土地使用权人死亡或者被宣告死亡，且没有依法继承人。

总之，土地使用权人需要遵守法律法规和土地管理部门的规定，按照合同约定履行土地使用权相关义务，否则可能导致土地使用权被收回。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

二、政府收回土地使用权后的补偿主体

收回土地使用权的情形

收回土地使用权是指政府依法取消或终止土地使用权人对土地的使用权，并收回土地的行为。以下是收回土地使用权的情形：

1.土地使用权期限届满且未续期。

2.土地使用权人违反法律法规规定，或者土地使用权出让合同、土地规划许可证、用地性质等规定，以及规划、环保、安全、卫生等方面的要求。

3.土地使用权人没有履行土地出让合同所约定的土地开发、建设等义务。

4.土地使用权人将土地转让、抵押或出租，未经土地管理部门批准或备案的。

5.土地使用权人在土地使用期间，未经土地管理部门批准，变更土地用途或者建设用地范围。

6.土地使用权人违反规定，未按照土地出让合同约定的时间和标准交纳土地出让金、土地使用费等。

7.土地使用权人的单位或者个人被吊销营业执照、许可证等证照，或者被吊销建筑设计资质、施工资质等资格证书。

8.土地使用权人死亡或者被宣告死亡，且没有依法继承人。

总之，土地使用权人需要遵守法律法规和土地管理部门的规定，按照合同约定履行土地使用权相关义务，否则可能导致土地使用权被收回。

三、收回国有土地使用权补偿办法的规定具体有哪些

法律分析：县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；

（二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

四、国有土地使用权收回补偿标准

法律分析：国有土地使用权收回补偿标准：首先会发放征地补偿费，其中包括土地上附着物补偿、土地补偿、以及安置补偿；如果收回的土地是用做房屋建设的，那么会发放拆迁补偿费，拆迁补偿费是对被拆迁人失去房屋和土地的补偿，是用地单位得到土地所承担的费用；还有征地规税费，是把土地从公民手中转让到国家手中，用于建设的费用。还有土地出让金，是原土地使用者向国家缴纳的使用土地的费用，会将其没有进行的多余年费所交费用退还；最后还有土地使用权价值，按照收回时土地的价值来确定补偿标准。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、政府收回土地使用权后的补偿标准

法律分析：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十五条为乡镇村公共设施和公益事业建设需要使用使用权人土地的，应当对土地使用权人给予适当补偿。