前罗拆迁补偿协议，拆迁协议是否可以作为私自签署的证据？:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 前罗拆迁补偿协议，拆迁协议是否可以作为私自签署的证据？:今日拆迁补偿法律在线咨询

前罗拆迁补偿协议，拆迁协议是否可以作为私自签署的证据？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-05 05:50:12
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

前罗拆迁补偿协议,搬迁协议书能否作为证据,协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的协议搬迁，拆迁均为政府行为。协议拆迁一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆

前罗拆迁补偿协议，拆迁协议是否可以作为私自签署的证据？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、前罗拆迁补偿协议,搬迁协议书能否作为证据

协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的协议搬迁，拆迁均为政府行为。

协议拆迁一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。协议拆迁没有法律依据搬迁或者拆迁安置协议属于行政协议，行政协议属于双务行政行为，属于一种新型的行政行为，实质上也是一种具体行政行为。行政诉讼是对具体行政行为进行合法性审查，也就是要审查该行政行为的内容、程序和适用法律是否合法。

协议拆迁协议一般都没有相应的法律依据，法庭上有的被告提供的依据是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、县政府的文件作为协议拆迁的依据。但是《土地管理法》并没有协议拆迁的任何规定，市委、市政府或县政府的文件更不能作为协议拆迁的法律依据。所以协议拆迁没有法律依据。

一、没签订拆迁协议，拆迁怎么维权

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，拆迁房屋是先补偿后拆迁的，如果未签补偿协议先拆迁的，被拆迁人可以向公安机关报案，申请行政诉讼等方式维权。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、拆迁协议丢失怎么补

拆迁补偿协议通常是一式四份，拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门（即拆迁办）各持一份。

如果签订的拆迁补偿协议不幸遗失，可以带上当事人的派出所户籍证明，身份证，拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料，到当地拆迁办，或其上级主管部门借用复印一份（注意：复印后要盖章，不盖章的没有法律效力）。

拆迁补偿协议即拆迁补偿安置协议，是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。

二、拆迁协议是否可以作为私自签署的证据？

私自签的拆迁协议无效，共有产权房屋需全体产权人签字或合法授权，否则协议效力待定。若协议被确认无效，应返还财产或赔偿损失，支持被拆迁人的安置请求。拆迁人与无民事行为能力人或限制行为能力人签订的协议也无效。拆迁人与不在拆迁范围内的当事人签订的协议同样无效。

法律分析

私自签的拆迁协议无效。

1、如果被拆迁房屋为共有产权房屋，那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人。如果部分产权人代理其他产权人签字，应当由合法有效的授权委托书。

2、如果委托关系不是有效的，那么这份协议效力待定，其他部分产权人可以起诉至法院请求确认协议无效。

3、如果协议被确认无效，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的要求安置的诉讼请求应当予以支持，法院应当要求拆迁人提供相应房源。如果没有房源的，可视情况参照货币补偿的政策判决货币安置。

4、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

5、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

拓展延伸

拆迁协议的法律效力与私自签署的证据关系研究

拆迁协议的法律效力与私自签署的证据关系一直是一个备受争议的话题。拆迁协议作为一种合同文件，通常需要双方自愿签署并遵守其中的约定。然而，私自签署的拆迁协议是否具备法律效力，以及是否可以作为有效的证据，在实践中存在一定的争议。一方面，私自签署的拆迁协议可能违反了法定的程序和规定，可能被认为是无效的。另一方面，私自签署的拆迁协议可能反映了双方真实的意愿和协商结果，可能被一些法院或仲裁机构作为参考证据。因此，拆迁协议的法律效力与私自签署的证据之间的关系需要根据具体情况进行综合分析和评判，以确定其在法律上的效力和可信度。

结语

私自签署的拆迁协议存在一定的法律问题。根据相关规定，如果被拆迁房屋为共有产权房屋，拆迁协议应由全体产权人签署或经合法授权代理签署。如委托关系无效，其他产权人可向法院起诉，要求确认协议无效。若协议被确认无效，应返还财产或赔偿损失，并支持被拆迁人的安置要求。拆迁协议还需符合拆迁民事权利能力的要求，否则无效。对于无民事行为能力或限制行为能力的被拆迁人，其与拆迁方签署的协议也无效。因此，私自签署的拆迁协议的法律效力与证据关系需根据具体情况综合评判。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁证明怎么写

法律分析：房屋拆除证明：

兹证明我位于某某位置的房屋因某种原因现已拆除，请有关部门协助办理相关手续为盼。特此证明委会公章及领导签字年月日。

拆迁申请书

申请人：某房地产开发公司，住所：某市某区某大街×××号。法定代表人：×××，职务：×××。

申请人因需要拆除经有关部门批准的建设用地范围内的房屋及其附属物，特向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、搬迁协议书不合法有效吗

一、协议拆迁有法律效力吗

协议拆迁不具有法律效力，不存在所谓的“协议搬迁”，拆迁均为政府行为。

协议拆迁”一般都是以协议的形式出现，签订协议的一方往往是镇政府或者街道办，一方是被拆迁户。表面上好像是通过双方协商，自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议，实际上属于违法协议。“协议拆迁”没有法律依据搬迁或者拆迁安置协议属于行政协议，行政协议属于双务行政行为，属于一种新型的行政行为，实质上也是一种具体行政行为。行政诉讼是对具体行政行为进行合法性审查，也就是要审查该行政行为的内容、程序和适用法律是否合法。

“协议拆迁”协议一般都没有相应的法律依据，法庭上有的被告提供的依据是《土地管理法》，有的被告提供的是市委、市政府、县政府的文件作为“协议拆迁”的依据。但是《土地管理法》并没有“协议拆迁”的任何规定，市委、市政府或县政府的文件更不能作为“协议拆迁”的法律依据。所以“协议拆迁”没有法律依据。

二、没签订拆迁协议,拆迁怎么维权

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

以上就是网小编对“协议拆迁有法律效力吗”所进行的解答，我们可以了解到协议拆迁不具有法律效力，希望对您有所帮助。如果大家还想了解其他法律知识，网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。