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村里拆迁小企业补偿，企业拆迁款算是政府补助吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-02 23:12:44
作者：
圣运律师
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村里拆迁小企业补偿,企业拆迁中，小企业可获得哪些补偿项目,在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权

村里拆迁小企业补偿，企业拆迁款算是政府补助吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、村里拆迁小企业补偿,企业拆迁中，小企业可获得哪些补偿项目

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：

（1）土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

（2）集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

（3）国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

企业厂房拆迁怎么补偿？-吴少博律师1

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢？

（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

二、企业拆迁款算是政府补助吗

法律分析：企业拆迁是否属于政府补助，要结合实际的情况而定。对于征地拆迁的补偿标准每个地方都不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素也非常多，如当地房屋的市场价格以及当地的政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定是最好的，这样才不会因此产生补偿的纠纷问题。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。

法律依据：《企业会计准则第十六号——政府补助》规定企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的,应当作为资本公积处理。新企业会计准则第16号——政府补助: 第七条与资产相关的政府补助,应当确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益。但是,按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。第八条与收益相关的政府补助,应当分别下列情况处理: (一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关费用的期间,计入当期损益。 (二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益。

三、企业拆迁补偿标准是怎样规定的

法律分析：1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

四、小微企业拆迁补偿包括哪些项目

法律分析：

对于小微企业拆迁补偿主要包括了以下几点：附属物以及土地补偿的相关费用、租金的差价、安置以及搬迁补偿的费用。国家征用土地的，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人应当在公告规定的期限内，持土地所有权证登记。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

五、企业在拆迁过程中的补偿范围有哪些

依据我国相关法律的规定，企业在拆迁的过程中拆迁补偿的范围包括被征收房屋价值的补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、企业停产停业损失补偿有哪些方面

停产停业损失主要包括两个方面，一方面是经济损失，即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会；另一方面是因拆迁导致的费用支出：比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。企业因拆迁倒闭、解散后职员的安置费用等。这些费用应当由被征收人提供证据，征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定，而没有必要专门委托评估机构进行评估。

房屋征收活动中停产停业损失的补偿的一般有以下几类：

(1)设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用；

(2)设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用；

(3)生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用；

(4)停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金；

(5)企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金；

(6)为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用；

(7)生产、经营证照的重新办理或变更的费用；

(8)因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。