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广州独栋别墅拆迁补偿标准，违建别墅认定标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-01 00:10:17
作者：
圣运律师
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广州独栋别墅拆迁补偿标准,别墅违建的认定标准是什么,别墅违建的认定标准：未取得拟建工程规划许可证、在规划区以外建设等都属于违建行为，现在违建现象是比较常见的，特别是在别墅装修中基本上很难不涉及违建，特别是双拼别墅、独栋别墅更容易涉及到违建，

广州独栋别墅拆迁补偿标准，违建别墅认定标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、广州独栋别墅拆迁补偿标准,别墅违建的认定标准是什么

别墅违建的认定标准：未取得拟建工程规划许可证、在规划区以外建设等都属于违建行为，现在违建现象是比较常见的，特别是在别墅装修中基本上很难不涉及违建，特别是双拼别墅、独栋别墅更容易涉及到违建，有以下特征的别墅属于违章建筑：1、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物;2、私自在院中建造构建物或建筑物占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝士结构的都属于违章的建筑物;3、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。

别墅拆迁补偿标准

依据相关法律的规定，别墅拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市依据本辖区的情况制定，一般是依据市场价格进行补偿的。

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

别墅动迁补偿标准

依据相关法律的规定，别墅拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市依据本辖区的情况制定，一般是依据市场价格进行补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第七十六条违反本法规定，拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正;逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，可以处以罚款。

二、违建别墅认定标准

法律分析：1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。3、擅自改变了使用性质建成的建筑。4、擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

三、别墅违建的认定标准

未取得拟建工程规划许可证、在规划区以外建设等都属于违建行为，现在违建现象是比较常见的，特别是在别墅装修中基本上很难不涉及违建，特别是双拼别墅、独栋别墅更容易涉及到违建，有以下特征的别墅属于违章建筑：1、屋面升高，顶部加盖，导致屋面升高，就属于违章的建筑物;2、私自在院中建造构建物或建筑物占用了并私自扩大了使用面积，其构建物还是混凝士结构的都属于违章的建筑物;3、非法扩建房屋和占用公共面积，在阳台搭建封闭性或局部封闭性构建物，都属于违章的建筑物范围。

违法建筑处置程序

第一步：调查取证。城乡规划主管部门、城管部门依法进行现场调查，就未经登记的房屋的建造时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正的调查，制作询问笔录。

第二步：责令限期整改。对没有违法用地和严重违反城乡规划的情形，城乡规划主管部门可作出“责令限期改正通知书”，要求当事人依据《城乡规划法》第64条之规定改正违法状态，交纳罚款后可补办证件。

对于涉及违法用地或者严重违反城乡规划且无法通过改正消除影响的情形，行政机关可依法作出责令限期拆除通知或者决定，限期当事人自行拆除。当事人若逾期未自行拆除的，则由行政机关依法强制拆除。

第三步：作出书面催告。对责令限期拆除决定书仍无动于衷的，行政机关会在救济期限届满后作出书面催告，敦促当事人履行义务。当事人有权对此进行陈述和申辩，行政机关应当充分听取并进行记录、复核。

第四步：作出强制拆除决定书。有关行政机关对当事人进行催告后，当事人仍未履行的，应当对其作出强制拆除决定书。

强制拆除决定书中需要载明当事人的姓名、地址;强制拆除的理由和依据、方法和时间;当事人申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限等，并需要加盖作出机关的印章。强制拆除决定书作出后，必须依法送达给当事人。

第五步：发布强制拆除公告。在实施强拆前行政机关需发出公告，最后一次敦促当事人自行拆除。当事人仍未配合的，有强制执行权的部门应当先向县级以上人民政府申请，由县级以上政府责成后，方可实施强制拆除;乡、镇政府可以依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织实施强拆。无强制执行权的机关则不能自行强制拆除违法建筑，需要申请人民法院强制执行。

以上是关于违章建筑的规定希望对您有所帮助。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十六条规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施

四、违建的认定标准

法律分析：1、改变了建筑物的使用功能。2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。3、临时建筑，逾期未拆除的。4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。